シティタワー品川| ピタットハウス新橋店（株式会社スリーワイズエステート）が運営するタワーマンション東京ドットコム

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。今回は、住友不動産が手がける高級タワーマンション「シティタワー」シリーズから「シティタワー品川」をご紹介いたします。

品川駅からオフィス街を抜け、高浜運河を渡ると見えるタワーマンション群の中で、ひときわ目立つダークブルーの地上43階建・800戸超のタワーマンションです。通りからの堂々としたアプローチを進み、エントランスを入るとぱっと視界が開けます。天井まで続くガラスウォールから入る日光が天然石のフロアに反射し、目の前にはアートやデザインソファ、そしてコンシェルジュ・デスク。ホテルライクな空間は、目を見張ります。

シティタワー品川の「定期借地権マンション」とは？今も語られる828戸・即日完売の伝説

東京都が地主である期間72年の定期借地権マンションです。その圧倒的な割安感から新築分譲時の申込応募総数が1万4,000件を超えるなど、大変な人気で即日完売したことでも有名です。 定期借地権マンションとは、建物はマンション購入者が所有できますが、土地は地主から借りる契約のマンションです。当然、土地は購入するより借りる方が安いため、定期借地権マンションの分譲価格や家賃は、一般のマンションに比べて2〜3割安くなります。
シティタワー品川の場合は、港区アドレス・品川駅から徒歩10分という超好立地ながら、70〜80平方メートル・3LDKの部屋が3,000万円台で買えるという、破格の分譲価格が人気と話題を呼びました。828戸ある物件が平均倍率17倍で即日完売したのは、今でもシティタワー品川の伝説として語られています。

一方、定期借地権マンションは、借地期間が終わると土地を更地にして地主に返す義務があります。
シティタワー品川は72年の定期借地権付で2008年に竣工しているため、70年後の2078年に退去、72年後の2080年にはタワーマンションを取り壊して、土地を地主の東京都に返す必要があります。
購入時の購入者年齢にもよりますが、2080年であれば、現在（2021年）30歳の人が購入したとしても退去するのは90歳頃。終のすみかとしての購入でも、ほぼ問題ないと言えそうです。

また定期借地権マンションのシティタワー品川には、一般の分譲マンションの管理費や修繕積立金に加え、独特の維持費がかかります。
・将来のマンションの解体積立金…27,000円／月
・地代（土地の賃料）…約15,000円前後／月（1平方メートルにつき188円）

当初、一定期間は売却や賃貸ができないなどの制約はありましたが、現在ではその制限も解除されています。

シティタワー品川の立地

シティタワー品川は、大変便利な立地にあります。
品川が至便の地であることはご存知の通りです。都心のどこへ行くにも便利で、新幹線もそのまま乗れ、羽田空港へは最短11分。成田空港へも成田エクスプレスが直通。リニアモーターカーの始発駅にも予定されているため、将来にわたり、国内外への移動に大変便利な場所であり続けます。

それもそのはず。品川駅周辺地域は、東京が国際的な拠点であり続けるための都市として、特に重要な場所と考えられており、品川駅・田町駅周辺約630haの区域は「都市・居住環境整備重点地域」に指定されています。この地域は、広域アクセス拠点にふさわしい都市整備プランが盛り込まれ、さらなる発展が約束されているのです。

シティタワー品川の共用設備や周辺設備

館内には、
・空中庭園
・パーティールーム
・ゲストルーム
の共用設備があります。
タワーマンションとしては共用設備数は少なく、ジムやプールなどはありません。しかし共用施設が少ないと、管理費や修繕積立金などの維持費も安く抑えられるというメリットがあります。
またタワーとその隣接棟の1〜2階に、24時間営業のスーパーを始め、クリニックや保育園、学習塾、レストランやクリーニング店など、生活に必要なさまざまな施設が並び、隣接するブロックには幼稚園から小学校、中学校と、これ以上の立地は望めないほどです。

シティタワー品川の駐車場

シティタワー品川の駐車場は、
・機械式300台
・身障者用平置1台
・特定店舗用10台（24,500円～48,000円/月）
があります。
利用料金は30,000円／月で、都心の好立地エリアのタワーマンション駐車場としては平均的な利用料金と言えます。
家族で都心に暮らすにはまさに最適の物件。こうした条件でお探しの方にはぜひご覧いただきたい物件です。周辺もあわせてご案内します。ぜひお問い合わせください。