物件情報のお知らせ| ピタットハウス新橋店（株式会社スリーワイズエステート）が運営するタワーマンション東京ドットコム

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勝どきザタワー専門サイト

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2017年7月12日
ベイクレストタワーの専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

「ベイクレストタワー」の専門サイトがオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/baycrest/

先行してオープンしている専門サイトと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

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2017年4月20日
東京フロントコートの専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

「東京フロントコート」の専門サイトがオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/tokyofrontcourt/

先行してオープンしている専門サイトと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2017年1月30日
【オススメ物件情報】新築分譲賃貸マンション　KACHIDOKI THE TOWER

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

早いもので今年も1ヶ月が過ぎましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

お引越しシーズンに入り、賃貸物件の動きが非常に早く、タワーマンションも例外ではありません。

サイトに反映出来ていない物件も多数御座いますので、まずはお問合せ頂ければと思います。

さて、本日はまだ当サイトにホームページがUPされていない、新築のKACHIDOKI THE TOWERの賃貸物件をご紹介させて頂きます。

2016年12月竣工の中央区勝どき5丁目の建つ、新たな勝どきのランドマークタワーです。

KACHIDOKI THE TOWER　15F　図面

外観
外観⑨

1F敷地
1F敷地共用部①

正面玄関

フォレストカフェ
RIMG0178

フィットネススタジオ
RIMG0189

室内間取
賃貸　勝どきザタワー1516号室　21.8万円＋1.7万円

KACHIDOKI THE TOWER　15F　図面

沢山のお問合せお待ちしております。

よろしくお願い致します。

2016年12月28日
冬季休業のご案内

いつも当サイトをご覧になって頂き、誠にありがとうございます。

タワーマンション東京ドットコム／ピタットハウス椎橋店は、１２／２９～１／３まで、冬季休業させて頂きます。

メールでのお問合せについては、随時お受け付けしております。

お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

2016年12月28日
パークタワーグランスカイの専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

「パークタワーグランスカイ」の専門サイトがオープン致しました！

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズ・スカイズタワー＆ガーデン・ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス・シティタワー品川・グローバルフロントタワーと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年11月5日
グローバルフロントタワー　専門サイトがオープンしました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

芝浦の新ランドマークタワーの「グローバルフロントタワー」の専門サイトがオープン致しました！

先行してオープンしている各サイトも、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年9月30日
シティタワー品川　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

港南エリアに一際目立つ端正な八角形の外観の「シティタワー品川」の専門サイトがオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-citytower/

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズ・スカイズタワー＆ガーデン・ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンスと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年8月30日
【新着　売買物件情報】　クレストプライムタワー芝38F

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

残暑厳しい日々が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。

弊社では、サイトに反映出来ていない物件も多数御座いますので、まずはお問合せ頂ければと思います。

さて、本日はまだ当サイトにホームページがUPされていない、クレストプライムタワー芝の販売物件をご紹介させて頂きます。

2007年8月竣工の港区芝1丁目の建つ、高さ約136mのスマートなシルエットが特徴的なタワーマンションです。

【外観】

コンシェルジュ、フィットネススタジオ、スカイラウンジ等のタワーマンションならではの充実の共用部を完備。

また高耐久性コンクリート、マットスラブ工法、制震構造と耐久性と地震対策に優れた設計になっています。

【1Fロビー】

今回のお部屋は、南東向き角部屋、133.7㎡の広さで3LDKのゆとりある間取になります。

WICやSICはもちろんの事、サウナを完備しているビューバス仕様になっています。

価格は、25,000万円となっております。

現在、空室ですのでご内見もいつでも可能となっております。

ご興味お持ちのお客様は、是非 03-6430-4255 青木・田島宛にお問合せ頂ければと思います。

沢山のお問合せをお待ちしております。

2016年8月2日
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

2020年東京オリンピックに向けて、更なる発展が期待される「ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス専門サイト」がオープン致しました。

https://www.towermansion-tokyo.com/krono-residence/

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズ・スカイズタワー＆ガーデンと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年6月23日
スカイズタワー＆ガーデン　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

ゆりかもめから徒歩6分、有楽町線から徒歩12分、江東区豊洲にある「スカイズタワー＆ガーデン専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

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2016年5月31日
大幅値下げ！！オープンハウス好評開催中！ＴＴＴ　ＳＥＡ　ＴＯＷＥＲ　40F

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER40Ｆにて、土曜・日曜・祝日限定のオープンハウスを開催しております。

この度、オーナー様とご相談させて頂き、大幅値下げをする事になりました。

当サイトご覧になっているお客様に優先的にお知らせさせて頂きました！是非、週末1度ご覧になって頂ければと思います。

TTTシータワー40F　最新募集図面

オーナー様がより良く住んで頂ける様に、大規模リフォームを行っております。

大変綺麗なお部屋ですので、ご覧になって頂ければ幸いです。ご来場お待ちしております。

室内写真多数掲載しております！！

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はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

JR大崎駅に徒歩3分、品川区大崎にある「大崎ウエストシティタワーズ専門サイト」がオープン致しました。

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オープンハウス開催中！THE TOKYO TOWERS　SEA TOWER　40F

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER40Ｆにて、土曜・日曜・祝日限定のオープンハウスを開催しております。

募集図面

TTTシータワー40F　募集図面

サイト掲載ページ

https://www.towermansion-tokyo.com/?post_type=fudo&p=22202

是非、ご興味あるお客様はご連絡頂ければと思います。

間取り図

リビング1

リビング2

6.1J

キッチン

バスルーム

洗面台

バルコニーからの眺望

大規模のリフォームを行っており、大変綺麗なお部屋となっております。

実際にご覧になって頂ければと思います。

ご連絡お待ちしております。

新築分譲タワーマンション　グローバルフロントタワーのご案内

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

早いもので、今年も1ヶ月が過ぎましたが、いかがお過ごしでしょうか。

お引越しシーズンに入り、賃貸物件の動きが非常に早く、タワーマンションも例外ではありません。

サイトに反映出来ていない物件も多数御座いますので、まずはお問合せ頂ければと思います。

さて、本日はまだ当サイトにホームページがUPされていない、新築のグローバルフロントタワー賃貸物件をご紹介させて頂きます。

2016年1月竣工の港区芝浦1丁目の建つ、新たな芝浦のランドマークタワーです。

下記から詳細の募集図面がご覧になれます。

グローバルフロントタワー　9F　図面

グローバルフロントタワー　25F　図面

2月中旬～2月下旬、入居可能予定となっております。

是非、お問合せ頂ければと思います。

よろしくお願い申し上げます。

タワーマンション東京ドットコム

青木

冬季休業のご案内

いつも当サイトをご覧になって頂き、誠にありがとうございます。

タワーマンション東京ドットコム／ピタットハウス椎橋店は、１２／３０～１／３まで、冬季休業させて頂きます。

メールでのお問合せについては、随時お受け付けしております。

お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

Wコンフォートタワーズ　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

キャナルコートのランドマークタワー、江東区東雲にある「Wコンフォートタワーズ専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワーと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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あなたの住宅購入諸費用に、家具家電や引越し費用は含んでいる？

皆様が気になるコラムを掲載致します。

購入時の諸経費、お忘れがちになりますね。

事前の確認やご相談、お気軽にお問合せ下さい！

suumoジャーナルのコラムです。

住宅ジャーナリスト　山本　久美子さん

あなたの住宅購入諸費用に、家具家電や引越し費用は含んでいる？

住宅金融支援機構が公表した「住宅取得に係る消費実態調査（2014年度）」によると、住宅を取得した後で1年以内に購入した耐久消費財（家具・家電など）の平均額は、住宅を建築する場合が最も高くて約201万円、中古住宅を購入する場合が最も低くて約71万円だった。住宅を取得する場合には、住宅の取得価格のほかに、さまざまな費用がかかるということを詳しく見ていこう。

写真：iStock / thinkstock

住宅を取得するときにかかる諸費用の目安は3%～10%。住宅種別により異なる

住宅を取得するときに用意すべきお金は、初期費用があることを忘れてはならない。

【住宅を取得するときに必要な費用】　　　土地や建物の購入・建築費用（住宅ローン＋頭金）＋諸費用

通常、住宅ローンを借りる際は頭金だけでなく、諸費用分も自己資金で用意しておくのが原則だ。なかには、頭金分も含めて全額融資する住宅ローンや、さらに諸費用分まで上乗せして融資する住宅ローンもある。しかし、その分借入額が多くなり、返済の負担が大きくなるので、借りすぎには注意が必要。

では、諸費用には、どういったものがあるのだろうか？一般的には、次のような税金や手数料などが発生する。

【諸費用の内容】　　　●売買契約や建築請負契約、住宅ローンを借りる契約の際の印紙税　　　●住宅ローンを借りる際の諸費用（融資手数料、ローン保証料、保険料など）　　　●土地・建物を登記する際の諸費用（登録免許税、登記を行う司法書士への報酬など）　　　●入居後にかかる税金（不動産取得税、固定資産税・都市計画税）　　　○土地や住宅を仲介してもらった場合：仲介手数料　　　○新築マンションの場合：維持管理の費用を最初にストックするための修繕積立基金など　　　○家を新築する場合：地盤調査や建築確認申請の費用、地鎮祭や上棟式を行う場合はその費用など　　　●引越し費用　　　●新居のカーテン代や家具・家電の費用

※○は物件の種類によって発生するもの

分譲住宅を購入する場合は物件価格の3～7％、中古住宅などを仲介によって購入する場合は物件価格の6～10％が目安といわれている。つまり、仲介手数料の有無によって、諸費用の目安が3％程度変わってくるというわけだ。

また、家を建てる場合は、購入する際には直接負担しない地盤調査や建築確認申請の費用が必要となるし、土地の条件によっては水道管引き込み工事の費用が発生したり、住宅の性能を第三者検査機関に評価してもらう場合は検査費用が発生したりする。そのため諸費用の目安として、建築工事の10％程度は見ておきたい。

家具・家電などの耐久消費財や引越し費用はどの程度かかる？

取得する住宅や借り入れる住宅ローンなどが決まれば、諸費用の額の大半が決まってくる。その多くは、払う必要があるもので、節約できるとしたら家を建築する場合の地鎮祭や上棟式の費用ぐらいだろう。

一方、引越し費用や家具・家電などの費用は、家庭によって金額が大きく異なる。実家から新居に引越すなどで運び込む荷物が少ない場合は、自分たちで車を何往復かして引越しをするということも可能だ。家具や家電も、今まで使っていたものを使い続けるのか、新たに買うのかで金額は変わるし、数年かけて買いそろえるという選択肢もある。

一般的に、どの程度の費用がかかっているのかを調査したのが、「住宅取得に係る消費実態調査」（住宅金融支援機構）だ。1世帯当たりの平均引越し費用は、新築の住宅を建築したり購入したりする場合で16.0万円、中古住宅を購入した場合で19.1万円だった。

家具や家電などの耐久消費財の1世帯当たりの平均購入額（購入していない世帯も含めた平均）は、住宅（一戸建て）を建築した場合で201.0万円、新築の建売住宅を購入した場合で105.1万円、新築の分譲マンションを購入した場合で85.9万円、中古住宅を購入した場合で71.1万円となっている。

住宅を建築した場合高くなっているのは、カーテン代と照明器具代の影響が大きいと考えられる。通常、窓のサイズがそれぞれ異なるためカーテンを特注することになるが、一戸建ての場合は部屋数が多い分、窓の数も多くなり、カーテン代がかさむ傾向がある。また、分譲住宅や中古住宅の場合は、一部の照明器具が付いている場合もあるが、建築した場合は照明が原則付いていないので、購入する照明器具の点数が増えることになる。

また、購入した場合に費用が高額になる「太陽光発電システム」の影響も考えられる。購入世帯比率と購入した世帯当たりの平均購入額を抜粋した（図1）が、太陽光発電システムの場合、購入世帯比率は11.1％と少ないものの平均購入額は約204万円に上る。住宅を建築した場合の購入世帯比率は23.0％と最多であるため、平均額を引き上げる要因になっているのだろう。

【図1】住宅種類別・品目別の購入世帯比率と購入世帯当たり平均購入額（出典：住宅金融支援機構「住宅取得に係る消費実態調査（2014年度）」より抜粋。購入世帯当たり平均購入額は、小数点第2位を四捨五入した数値）

マイホームを取得するとなると大きな金額が動くため、金銭感覚が通常と変わってしまう場合も多い。取得する住宅や住宅ローンを決めたら、不動産会社やハウスメーカーなどに諸費用を詳しく試算してもらい、払う必要がある金額を把握しよう。自分たちで試算が必要となる引越しや家具・家電の費用は、平均額などを参考にして、どこまで買いそろえるのが無理のない範囲なのかなどを、よく考えるようにしてほしい。

勝どきビュータワー　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

勝どき駅直結のタワーマンション、中央区勝どきにある「勝どきビュータワー専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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賃貸の部屋探し、何日前から探すのがベスト？

皆様が気になるコラムを掲載致します。

知ってる様で、知らないお部屋探しの事です。

事前の準備、とっても大切です！

suumoジャーナルのコラムです。

ライター　末吉　陽子さん

賃貸の部屋探し、何日前から探すのがベスト？

写真：iStock / thinkstock

転勤や賃貸の契約満了に伴うお部屋探し。更新ギリギリになって焦ってしまい、物件選びに妥協してしまったなんて経験はないでしょうか？　逆に早くから探していい物件に出合えたとしても、契約してしまうと家賃を2カ所に支払わなくてはいけないなんてことも。遅過ぎても早過ぎてもダメ……となると、いったいどれくらい前から物件探しをスタートさせるのがベストなのでしょうか？

引越しの2カ月くらい前には物件探しをスタートしよう

今回、そんな疑問に答えてくれたのは、賃貸物件の管理運営を手がけるハウスメイトパートナーズの谷尚子さん。谷さんいわく「部屋探しのスタートは、早いに越したことはありません」とのこと。

「いい物件に出合いたいと思ったら、まずは相場観を養うことが大切です。物件を探されているお客様のなかには、『築浅・駅チカ・広くて安い』といった条件で検討されている方が多いのですが、理想を100％満たす物件はまずないと思っていただいた方がいいです。家賃の予算を踏まえたうえで、優先順位の上位に何を持ってくるかを考えることからスタートします。自分の中で優先したいポイントをしっかり把握するには、ある程度の時間が必要。そのため、引越したいと思いはじめたら、まずは物件探しのサイトなどを見ながら立地や家賃相場などをチェックしておくといいでしょう」（谷さん、以下同）

理想と現実の距離を縮めていくためには、毎日暇な時間にちょっとずつでも物件検索をしながら、相場観を養うことが望ましいのかもしれません。ちなみに、不動産会社に足を運んで具体的な物件を絞り込む時期は、引越しの2カ月前くらいが理想だとか。なお、引越しまで1カ月を切ったタイミングで物件探しを始めるようだと、自分の理想に近い部屋に出合える可能性はかなり減ってしまうようです。

「例えば、7月30日に今住んでいる物件を解約することが決まっているのに、物件について問い合わせたり、不動産会社に足を運び始めるのが7月に入ってからという人も多いです。ただ、このように、“おしり”が決まっている場合、引越しなども含めて考えると、そのスケジュール感では遅すぎます。急いで決めないといけないので、ゆっくり比較検討する時間も乏しく、満足できる物件に出合える確率がぐんと下がってしまうと思います。結果的に条件からほど遠い物件で我慢することにもなりかねません」

じっくり検討派は5月から8月がオススメ

逆に、デッドラインはなくいい部屋があったら引越したいという人の場合、「部屋探しが盛んなトップシーズンである2月から4月を避けるのがオススメ」と谷さん。

「引越しのピークである４月を過ぎた５月から8月ごろになると、不動産会社も落ち着くため、じっくり探したい人にはぴったりの時期だと思います。トップシーズンにくらべると全体的な物件数が減りはしますが、年間通じて物件の供給はあります。また、営業担当者も時間をかけて説明する余裕があるので、いい物件が見つかる可能性も高くなるんじゃないかなと思います。初めて部屋探しをするという人にはベストな時期かもしれませんね」

とはいえ、仮に退去日の1カ月前に、“この部屋以外は考えられない！”という理想通りの物件に巡り合えたとしても、今住んでいる部屋の契約状況によっては1カ月分の家賃を2カ所に支払わなければいけない可能性も。家賃の二重払いを避け、スムーズに新居へ引越す方法はないのでしょうか？

家賃の二重払いを避けるには？

「もちろん、ベストは入居日が家賃の起算日と同日であること。しかし、実際には『物件をおさえる＝契約、契約日＝家賃起算日』となってしまうことがほとんどで、その場合は家賃の二重払いが発生してしまいます。ただ、大家さんとの交渉次第では新居の契約日を後ろ倒しにしてもらったり、契約日が早くてもフリーレント（入居後一定期間の家賃が無料）期間を設けてもらうことで、家賃のカブりをなくせることもあります。

ポイントは、仲介の担当営業に“良質な入居者”であることを、いかにアピールできるかどうか。良質な入居者とは、『ある程度金銭的な余裕がある、または、性格的にきちんとしていて滞納しなさそう』『勤務先がしっかりしていたり、勤続年数が長い』『しっかりした保証人を立てられる、または、保証会社に入るお金がある』『共同住宅での生活ルールやマナーを守れそう』という方です。

こうした方は、担当営業から大家さんに『契約を少し伸ばしても、是非入居してもらいましょう』という交渉もしやすくなります。とくに部屋をきれいに使ってくれそうな人かどうかは重要な問題なので、マナーについては営業担当者もお客様とお会いした際に、慎重に観察するポイントでもあります」

こうした交渉もトップシーズンよりは、不動産会社が落ち着く時期の方が有利なのだそう。以上、賃貸探しを成功させるためのポイントを整理すると次の通り。

・物件を絞り込むのは引越しの2カ月前、不動産屋に足を運ぶのは1カ月前くらいがベスト・じっくり部屋探しをしたいときは、5月から8月までがおすすめ・家賃のカブりは大家さんとの交渉次第。まずは、仲介担当者に“良質な入居者”だと思ってもらうことが大事

納得して住み続けられる物件を見つけるためには、運だけではなく準備が必要なもの。谷さんのアドバイスを参考に、“運命の部屋”との出会いの確率を高めましょう。

ワールドシティタワーズ　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

2007年グッドデザイン賞を受賞した、港区港南にある「ワールドシティタワーズ専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワーと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

THE TOKYO TOWERS専門サイト

東京ツインパークス専門サイト

アーバンドックパークシティ豊洲専門サイト

シティタワーズ豊洲専門サイト

Ｂｒｉｌｌｉａマーレ有明＆Ｂｒｉｌｌｉａ有明スカイタワーの専門サイト

パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

品川Vタワー

ワールドシティタワーズ

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa_worldcity/

品川シーズンテラスについてのコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

品川の新しいランドマーク気になりますね！

suumoジャーナルのコラムです。

品川の次世代型ランドマーク「品川シーズンテラス」5/28グランドオープン

NTT都市開発（株）、大成建設（株）、ヒューリック（株）及び東京都市開発（株）が東京都港区港南一丁目において計画を進めてきた大型複合ビル「品川シーズンテラス」が、2015年2月25日に竣工した。併せて、商業ゾーン「品川シーズンテラスSHOP＆RESTAURANT」を含む、「品川シーズンテラス」全体のグランドオープン日が5月28日（木）に決定した。

「品川シーズンテラス」は、東海道新幹線をはじめJR・私鉄各線あわせて多数の路線が乗り入れる「品川駅」から徒歩6分の立地で、国際化が進む羽田空港や、成田空港へのアクセシビリティにも優れている。

ワーカーや地域住民をターゲットとし、広大な緑地を活用した新たなコミュニティの創出や、オン・オフを問わずいろいろなシーンで集い、楽しめるようなイベントプログラムを定期的に開催することで、近未来を感じられるワークスタイル・ライフスタイルを提案し、“新しい品川”のイメージ発信の中心点になることを目指す。

建物の5～31階は『オフィスゾーン』。低層部からは色彩豊かな緑地、高層部からは東京タワー・レインボーブリッジなどの臨海・都心の眺めが広がるオフィススペースは、1フロア1,500坪、天井高2,900mmの開放感のある大空間。光、風、水など貴重な自然エネルギーを効率よく活用する省エネルギーシステムを積極的に導入するとともに、LED照明、高性能Low-E複層ガラスなど省エネルギー性能に優れた設備を採用している。

3階にある「品川シーズンテラスカンファレンス・ホール」は、講演会、展示会、ワークショップなど様々なイベントに対応し、企業活動を支えるカンファレンスや、専用のキッチン付きで、ワーカー・地域の方のコミュニティの会合でも気軽に使用できる。

1～3階は商業ゾーン「品川シーズンテラスSHOP＆RESTAURANT」。飲食を中心に、物販・サービス・クリニックなど、新業態・東京初出店を含む21店舗が出店する。緑地との一体感を強める環境デザインと、木を基調としたあたたかみのある内装とし、居心地の良い空間を創出する。

【「品川シーズンテラス」概要】 ●所在地：東京都港区港南一丁目2番70号 ●主要用途：事務所、店舗、集会場、駐車場等 ●敷地面積：49,547.86平米 ●延床面積：206,025.07平米 ●階数：地下1階、地上32階 ●構造：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、免震構造 ●駐車台数：313台 ●設計監理：（株）NTTファシリティーズ、NTT都市開発（株）、大成建設（株）、日本水工設計（株） ●施工：大成建設（株） ●竣工：2015年2月25日

品川Vタワー　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

東京の南の玄関口、品川にある「品川Vタワー専門サイト」がオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデンと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

THE TOKYO TOWERS専門サイト

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アーバンドックパークシティ豊洲専門サイト

シティタワーズ豊洲専門サイト

Ｂｒｉｌｌｉａマーレ有明＆Ｂｒｉｌｌｉａ有明スカイタワーの専門サイト

パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

品川Vタワー

パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

都心の中心部にあるの「パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン専門サイト」がオープン致しました！

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明と合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

THE TOKYO TOWERS専門サイト

東京ツインパークス専門サイト

アーバンドックパークシティ豊洲専門サイト

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パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン

1番検索された駅は？駅名検索数・年間ランキング2014のコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

ご購入や借りる際の大きなポイントですよね！

suumoジャーナル　住宅ライター　大西　智与さんのコラムです。

住まい探しをするとき、まずエリアを絞り込む人も多いだろう。ということは検索した人が多い駅は、みんなが気になっているエリアともいえるはず。そこで「SUUMO賃貸 PC版」で2014年1月～12月の1年間、どの駅がどれだけのユーザーに検索されたのかを調査。茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川という関東1都6県の計2487駅のうち、最も多く検索された駅トップ10を発表しよう。

■関東1都６県　駅名検索ランキング2014
順位／駅名／沿線（所在地）
1位　新宿　JR山手線ほか（東京都新宿区・渋谷区）
2位　渋谷　JR山手線ほか（東京都渋谷区）
3位　池袋　JR山手線ほか（東京都豊島区）
4位　恵比寿　JR山手線ほか（東京都渋谷区）
5位　中野　JR中央線ほか（東京都中野区）
6位　吉祥寺　JR中央線ほか（東京都武蔵野市）
7位　目黒　JR山手線ほか（東京都品川区）
8位　荻窪　JR中央線ほか（東京都杉並区）
9位　武蔵小杉　JR横須賀線ほか（神奈川県川崎市）
10位　中目黒　東急東横線ほか（東京都目黒区）

トップ10はほぼ都内が独占。意外な調査結果も判明？

1位になった新宿駅は、JR各線をはじめ小田急線、京王線、東京メトロ、都営地下鉄が乗り入れる巨大ターミナル駅。交通の便がいいのはもちろん、駅周辺は飲食や買い物をするにも便利な東京屈指の繁華街。ちなみにリクルート住まいカンパニーによる「住みたい街ランキング2014（関東編）」では、新宿駅は総合7位にランクインしていた。

以下2位が渋谷駅、3位が池袋駅と、新宿駅と肩を並べる繁華街を検索した人が多かった。4位の恵比寿駅は前出の住みたい街ランキングでも2位になった人気エリアだ。しかし、この住みたい街ランキングと今回の調査の結果は、あまり一致していないのが興味深い。今回3位の池袋駅は「住みたい街」でも3位に入ったが、今回2位の渋谷駅は「住みたい街」14位、今回5位の中野駅は「住みたい街」12位、今回6位の吉祥寺駅は「住みたい街」では1位だった。

このような違いが表れたのは、純粋に「住みたい」から検索するだけではなく、引越しを検討している地域と東京の有名どころの家賃相場を比較するために検索したり、あるいは都心にはどんな物件があるのかと興味本位から検索したり、といったさまざまなユーザーがいるためかもしれない。

【画像1】TOP3は新宿・渋谷・池袋と、ターミナル駅がランクインした（写真：iStock / thinkstock、masterlu / 123RF 写真素材）

再開発で注目される目黒、武蔵小杉もランクイン

7位はJR山手線と東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れる目黒駅。現在、駅前は大規模な再開発が始まったばかり。約2.3ヘクタールの敷地に、40階・38階建てのツインタワー（1棟は商業施設も含む複合ビル、1棟は住居棟）と27階建てのオフィスビルが建設される予定だ。前出の住みたい街ランキングでは11位だったが、今後いっそう注目度がアップするだろう。

今回唯一、東京以外からトップ10入りしたのは9位の武蔵小杉駅。横須賀線、湘南新宿ラインなどのJR各線と、東急東横線・目黒線が停車する。ここ数年来、再開発が進んでおり、2014年には商業施設の「ららテラス武蔵小杉」と「グランツリー武蔵小杉」が相次いでオープン。駅周辺にはすでに複数のマンションやオフィスビルが完成し、今後も建築が予定されている。

【画像2】再開発のすすむ目黒と武蔵小杉もランクイン。今後も注目度がアップしそうだ（写真：bluehand / 123RF 写真素材）

トップ10を振り返ると、山手線・中央線の駅が多数を占め、JR沿線の人気度がうかがえる。またトップ３はいずれも複数路線が利用できるターミナル駅であり、交通の便がいい駅ほど検索されるようだ。ただし今回の調査は「検索した人が多かった駅」であり、その結果は「住みたい街ランキング」とはイコールではないことが判明。「住んでみたい」と「実際に住む」とでは事情も変わるので、今回の結果は利便性を求めている人が多かったということかもしれない。たしかに「ちょっと気になる」程度でも検索するだけなら手間なくでき、エリアごとの物件タイプやおよその家賃相場が簡単に調べられる。気になる駅があれば、気軽に検索を利用してみてはいかがだろう。

2015年度の税制改正、住宅に関わる贈与税・住宅ローン控除のコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

大注目していた件です！

suumoジャーナル　住宅ライター　大森　広司さんのコラムです。

2015年度の税制改正、住宅に関わる贈与税・住宅ローン控除…を解説

自民・公明両党が2015年度の税制改正大綱をまとめ、今年の住宅税制の改正内容が明らかになった。税制は家を買う人の負担に大きく影響するものだけに、これから買う予定の人はしっかり把握しておこう。

住宅取得資金の贈与税の非課税枠を今年は1000万円に拡大

今回の改正の目玉となるのは、住宅取得資金の贈与税の非課税措置の延長・拡充だ。家を買うときに親や祖父母から援助を受けると、一定額まで贈与税が非課税になるのがこの制度。昨年は非課税枠が500万円（質の高い住宅（良質な住宅用家屋）は1000万円）となっていたが、期限が2014年12月31日までの制度だったため、今年はどうなるのか注目されていたところだ。

大綱によると、2015年は非課税枠が1000万円（同1500万円）に拡大されるという。この制度は使い道が問われない年間110万円の基礎控除と併用できるので、合計すると1110万円（同1610万円）まで贈与税ゼロで援助が受けられる計算だ。昨年4月に消費税率が8％にアップして以来、都心マンションなど一部を除いて住宅市場は低迷気味となっており、大幅な減税で需要を喚起したいという狙いがある。

2016年10月からは非課税枠を2500万円に大幅アップ

ただし非課税枠の大幅拡大はひとまず今年限りで、2016年1月から2016年9月（※）までは700万円（同1200万円）に縮小される。これは翌2017年4月から消費税率が10％に引き上げられる見込みとなっていることによるものだ。

注文住宅などでは請負契約を消費税率引き上げの半年前までに完了すれば、引き上げ後の引き渡しでも8％の税率が適用されるため、2016年9月までは駆け込み需要が発生すると考えられる。そこで1月から9月（※）までは非課税枠を縮小することで、需要を抑えることを意図している。

逆に消費税率の再引き上げで反動減が発生しそうな2016年10月からの1年間は、消費税率10％が適用される場合は非課税枠を2500万円（同3000万円）と大幅に拡大して需要を下支えする。その後は段階的に非課税枠を縮小して、2018年10月から2019年6月までは700万円（同1200万円）とする内容だ。

●住宅取得資金の贈与税の非課税枠の延長・拡充
・2015年1月～12月：1000万円（1500万円）
・2016年1月～9月（※）：700万円（1200万円）
・2016年10月～2017年9月：2500万円（3000万円）
・2017年10月～2018年9月：1000万円（1500万円）
・2018年10月～2019年6月：700万円（1200万円）
（　　）内は一定基準を満たした質の高い住宅

（※）2016年10月以降の金額は2017年4月に消費税率10％が適用される場合。2017年4月に消費税10％適用がされない場合、非課税枠は2016年1月から2017年9月まで700万円（同1200万円）となる。

「質の高い住宅」の範囲にバリアフリー性の基準が加わる

なお、非課税枠が一般の住宅より500万円多くなる「質の高い住宅」の基準も変更される。昨年までは省エネルギー性または耐震性の高い住宅が対象だったが、今年からはバリアフリー性の高い住宅が加わり、省エネの基準も見直される。また非課税措置の適用対象となるリフォーム工事の範囲も拡充される。

●「質の高い住宅」の範囲の拡充
（現行）
1.省エネルギー性の高い住宅（省エネルギー対策等級4）
2.耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物）
のいずれかの性能を満たす住宅
↓
（拡充後）
１.省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上）
２.耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物）
３.バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級3以上）
のいずれかの性能を満たす住宅

●リフォーム工事の範囲を拡充

（現行）大規模増改築、耐震リフォーム等
↓
（拡充後）省エネ、バリアフリー、給排水管等のリフォームを追加

住宅ローン控除やすまい給付金の期限を1年半延長

大綱にはこのほか、各種減税や優遇制度の延長も盛り込まれた。まず住宅ローンを借りると10年間にわたって年末ローン残高の1％が所得税や住民税から戻ってくる「住宅ローン控除」は、適用期限を1年半延長して2019年6月30日までとする。こちらは消費税率の再引き上げが1年半先延ばしになったことに伴う措置だ。同様に、比較的所得が低い人が住宅を買うと最大30万円（消費税率10％の場合は50万円に引き上げの予定）が給付される「すまい給付金」も2019年6月30日まで延長となる。

また特定の親や祖父母からの贈与について、累計で2500万円まで贈与税が非課税となり、将来の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で精算する「相続時精算課税制度」について、住宅取得時の特例を2019年6月30日まで延長する。制度の対象は60歳以上の親または祖父母から20歳以上の子または孫への贈与だが、住宅取得資金については特例で親または祖父母の年齢制限がなくなる。

このほか家を買うときの登録免許税や不動産取得税の特例も延長される。新しい適用期限は登録免許税が2年延長され2017年3月31日まで、不動産取得税が3年延長され2018年3月31日までだ。

大綱に盛り込まれた内容は今後の国会審議を経て3月末までに決定される予定だが、ほぼ大綱どおりに改正されるのが通例だ。贈与税の非課税措置など昨年末で期限が切れている制度については、今年1月1日にさかのぼって適用となる。

●平成27年度税制改正大綱（自由民主党・公明党）
HP:https://www.jimin.jp/news/policy/126806.html

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Ｂｒｉｌｌｉａ有明マーレ＆スカイタワー　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

臨海副都心のタワーマンション、Ｂｒｉｌｌｉａマーレ有明＆Ｂｒｉｌｌｉａ有明スカイタワーの専門サイトがオープン致しました！

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・・シティタワーズ豊洲と合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

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