物件情報のお知らせ| ピタットハウス新橋店（株式会社スリーワイズエステート）が運営するタワーマンション東京ドットコム

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勝どきザタワー専門サイト

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2017年7月12日
ベイクレストタワーの専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

「ベイクレストタワー」の専門サイトがオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/baycrest/

先行してオープンしている専門サイトと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

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2017年4月20日
東京フロントコートの専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

「東京フロントコート」の専門サイトがオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/tokyofrontcourt/

先行してオープンしている専門サイトと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2017年1月30日
【オススメ物件情報】新築分譲賃貸マンション　KACHIDOKI THE TOWER

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

早いもので今年も1ヶ月が過ぎましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

お引越しシーズンに入り、賃貸物件の動きが非常に早く、タワーマンションも例外ではありません。

サイトに反映出来ていない物件も多数御座いますので、まずはお問合せ頂ければと思います。

さて、本日はまだ当サイトにホームページがUPされていない、新築のKACHIDOKI THE TOWERの賃貸物件をご紹介させて頂きます。

2016年12月竣工の中央区勝どき5丁目の建つ、新たな勝どきのランドマークタワーです。

KACHIDOKI THE TOWER　15F　図面

外観
外観⑨

1F敷地
1F敷地共用部①

正面玄関

フォレストカフェ
RIMG0178

フィットネススタジオ
RIMG0189

室内間取
賃貸　勝どきザタワー1516号室　21.8万円＋1.7万円

KACHIDOKI THE TOWER　15F　図面

沢山のお問合せお待ちしております。

よろしくお願い致します。

2016年12月28日
冬季休業のご案内

いつも当サイトをご覧になって頂き、誠にありがとうございます。

タワーマンション東京ドットコム／ピタットハウス椎橋店は、１２／２９～１／３まで、冬季休業させて頂きます。

メールでのお問合せについては、随時お受け付けしております。

お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

2016年12月28日
パークタワーグランスカイの専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

「パークタワーグランスカイ」の専門サイトがオープン致しました！

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズ・スカイズタワー＆ガーデン・ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス・シティタワー品川・グローバルフロントタワーと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年11月5日
グローバルフロントタワー　専門サイトがオープンしました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

芝浦の新ランドマークタワーの「グローバルフロントタワー」の専門サイトがオープン致しました！

先行してオープンしている各サイトも、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年9月30日
シティタワー品川　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

港南エリアに一際目立つ端正な八角形の外観の「シティタワー品川」の専門サイトがオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-citytower/

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズ・スカイズタワー＆ガーデン・ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンスと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年8月30日
【新着　売買物件情報】　クレストプライムタワー芝38F

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

残暑厳しい日々が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。

弊社では、サイトに反映出来ていない物件も多数御座いますので、まずはお問合せ頂ければと思います。

さて、本日はまだ当サイトにホームページがUPされていない、クレストプライムタワー芝の販売物件をご紹介させて頂きます。

2007年8月竣工の港区芝1丁目の建つ、高さ約136mのスマートなシルエットが特徴的なタワーマンションです。

【外観】

コンシェルジュ、フィットネススタジオ、スカイラウンジ等のタワーマンションならではの充実の共用部を完備。

また高耐久性コンクリート、マットスラブ工法、制震構造と耐久性と地震対策に優れた設計になっています。

【1Fロビー】

今回のお部屋は、南東向き角部屋、133.7㎡の広さで3LDKのゆとりある間取になります。

WICやSICはもちろんの事、サウナを完備しているビューバス仕様になっています。

価格は、25,000万円となっております。

現在、空室ですのでご内見もいつでも可能となっております。

ご興味お持ちのお客様は、是非 03-6430-4255 青木・田島宛にお問合せ頂ければと思います。

沢山のお問合せをお待ちしております。

2016年8月2日
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

2020年東京オリンピックに向けて、更なる発展が期待される「ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス専門サイト」がオープン致しました。

https://www.towermansion-tokyo.com/krono-residence/

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズ・スカイズタワー＆ガーデンと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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2016年6月23日
スカイズタワー＆ガーデン　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

ゆりかもめから徒歩6分、有楽町線から徒歩12分、江東区豊洲にある「スカイズタワー＆ガーデン専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワー・Wコンフォートタワーズ・大崎ウエストシティタワーズと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

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2016年5月31日
大幅値下げ！！オープンハウス好評開催中！ＴＴＴ　ＳＥＡ　ＴＯＷＥＲ　40F

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER40Ｆにて、土曜・日曜・祝日限定のオープンハウスを開催しております。

この度、オーナー様とご相談させて頂き、大幅値下げをする事になりました。

当サイトご覧になっているお客様に優先的にお知らせさせて頂きました！是非、週末1度ご覧になって頂ければと思います。

TTTシータワー40F　最新募集図面

オーナー様がより良く住んで頂ける様に、大規模リフォームを行っております。

大変綺麗なお部屋ですので、ご覧になって頂ければ幸いです。ご来場お待ちしております。

室内写真多数掲載しております！！

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はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

JR大崎駅に徒歩3分、品川区大崎にある「大崎ウエストシティタワーズ専門サイト」がオープン致しました。

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オープンハウス開催中！THE TOKYO TOWERS　SEA TOWER　40F

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER40Ｆにて、土曜・日曜・祝日限定のオープンハウスを開催しております。

募集図面

TTTシータワー40F　募集図面

サイト掲載ページ

https://www.towermansion-tokyo.com/?post_type=fudo&p=22202

是非、ご興味あるお客様はご連絡頂ければと思います。

間取り図

リビング1

リビング2

6.1J

キッチン

バスルーム

洗面台

バルコニーからの眺望

大規模のリフォームを行っており、大変綺麗なお部屋となっております。

実際にご覧になって頂ければと思います。

ご連絡お待ちしております。

新築分譲タワーマンション　グローバルフロントタワーのご案内

タワーマンション東京ドットコムの青木です。

早いもので、今年も1ヶ月が過ぎましたが、いかがお過ごしでしょうか。

お引越しシーズンに入り、賃貸物件の動きが非常に早く、タワーマンションも例外ではありません。

サイトに反映出来ていない物件も多数御座いますので、まずはお問合せ頂ければと思います。

さて、本日はまだ当サイトにホームページがUPされていない、新築のグローバルフロントタワー賃貸物件をご紹介させて頂きます。

2016年1月竣工の港区芝浦1丁目の建つ、新たな芝浦のランドマークタワーです。

下記から詳細の募集図面がご覧になれます。

グローバルフロントタワー　9F　図面

グローバルフロントタワー　25F　図面

2月中旬～2月下旬、入居可能予定となっております。

是非、お問合せ頂ければと思います。

よろしくお願い申し上げます。

タワーマンション東京ドットコム

青木

冬季休業のご案内

いつも当サイトをご覧になって頂き、誠にありがとうございます。

タワーマンション東京ドットコム／ピタットハウス椎橋店は、１２／３０～１／３まで、冬季休業させて頂きます。

メールでのお問合せについては、随時お受け付けしております。

お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

Wコンフォートタワーズ　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

キャナルコートのランドマークタワー、江東区東雲にある「Wコンフォートタワーズ専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド・THE TOKYO TOWERS・東京ツインパークス・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズ・勝どきビュータワーと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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あなたの住宅購入諸費用に、家具家電や引越し費用は含んでいる？

皆様が気になるコラムを掲載致します。

購入時の諸経費、お忘れがちになりますね。

事前の確認やご相談、お気軽にお問合せ下さい！

suumoジャーナルのコラムです。

住宅ジャーナリスト　山本　久美子さん

あなたの住宅購入諸費用に、家具家電や引越し費用は含んでいる？

住宅金融支援機構が公表した「住宅取得に係る消費実態調査（2014年度）」によると、住宅を取得した後で1年以内に購入した耐久消費財（家具・家電など）の平均額は、住宅を建築する場合が最も高くて約201万円、中古住宅を購入する場合が最も低くて約71万円だった。住宅を取得する場合には、住宅の取得価格のほかに、さまざまな費用がかかるということを詳しく見ていこう。

写真：iStock / thinkstock

住宅を取得するときにかかる諸費用の目安は3%～10%。住宅種別により異なる

住宅を取得するときに用意すべきお金は、初期費用があることを忘れてはならない。

【住宅を取得するときに必要な費用】　　　土地や建物の購入・建築費用（住宅ローン＋頭金）＋諸費用

通常、住宅ローンを借りる際は頭金だけでなく、諸費用分も自己資金で用意しておくのが原則だ。なかには、頭金分も含めて全額融資する住宅ローンや、さらに諸費用分まで上乗せして融資する住宅ローンもある。しかし、その分借入額が多くなり、返済の負担が大きくなるので、借りすぎには注意が必要。

では、諸費用には、どういったものがあるのだろうか？一般的には、次のような税金や手数料などが発生する。

【諸費用の内容】　　　●売買契約や建築請負契約、住宅ローンを借りる契約の際の印紙税　　　●住宅ローンを借りる際の諸費用（融資手数料、ローン保証料、保険料など）　　　●土地・建物を登記する際の諸費用（登録免許税、登記を行う司法書士への報酬など）　　　●入居後にかかる税金（不動産取得税、固定資産税・都市計画税）　　　○土地や住宅を仲介してもらった場合：仲介手数料　　　○新築マンションの場合：維持管理の費用を最初にストックするための修繕積立基金など　　　○家を新築する場合：地盤調査や建築確認申請の費用、地鎮祭や上棟式を行う場合はその費用など　　　●引越し費用　　　●新居のカーテン代や家具・家電の費用

※○は物件の種類によって発生するもの

分譲住宅を購入する場合は物件価格の3～7％、中古住宅などを仲介によって購入する場合は物件価格の6～10％が目安といわれている。つまり、仲介手数料の有無によって、諸費用の目安が3％程度変わってくるというわけだ。

また、家を建てる場合は、購入する際には直接負担しない地盤調査や建築確認申請の費用が必要となるし、土地の条件によっては水道管引き込み工事の費用が発生したり、住宅の性能を第三者検査機関に評価してもらう場合は検査費用が発生したりする。そのため諸費用の目安として、建築工事の10％程度は見ておきたい。

家具・家電などの耐久消費財や引越し費用はどの程度かかる？

取得する住宅や借り入れる住宅ローンなどが決まれば、諸費用の額の大半が決まってくる。その多くは、払う必要があるもので、節約できるとしたら家を建築する場合の地鎮祭や上棟式の費用ぐらいだろう。

一方、引越し費用や家具・家電などの費用は、家庭によって金額が大きく異なる。実家から新居に引越すなどで運び込む荷物が少ない場合は、自分たちで車を何往復かして引越しをするということも可能だ。家具や家電も、今まで使っていたものを使い続けるのか、新たに買うのかで金額は変わるし、数年かけて買いそろえるという選択肢もある。

一般的に、どの程度の費用がかかっているのかを調査したのが、「住宅取得に係る消費実態調査」（住宅金融支援機構）だ。1世帯当たりの平均引越し費用は、新築の住宅を建築したり購入したりする場合で16.0万円、中古住宅を購入した場合で19.1万円だった。

家具や家電などの耐久消費財の1世帯当たりの平均購入額（購入していない世帯も含めた平均）は、住宅（一戸建て）を建築した場合で201.0万円、新築の建売住宅を購入した場合で105.1万円、新築の分譲マンションを購入した場合で85.9万円、中古住宅を購入した場合で71.1万円となっている。

住宅を建築した場合高くなっているのは、カーテン代と照明器具代の影響が大きいと考えられる。通常、窓のサイズがそれぞれ異なるためカーテンを特注することになるが、一戸建ての場合は部屋数が多い分、窓の数も多くなり、カーテン代がかさむ傾向がある。また、分譲住宅や中古住宅の場合は、一部の照明器具が付いている場合もあるが、建築した場合は照明が原則付いていないので、購入する照明器具の点数が増えることになる。

また、購入した場合に費用が高額になる「太陽光発電システム」の影響も考えられる。購入世帯比率と購入した世帯当たりの平均購入額を抜粋した（図1）が、太陽光発電システムの場合、購入世帯比率は11.1％と少ないものの平均購入額は約204万円に上る。住宅を建築した場合の購入世帯比率は23.0％と最多であるため、平均額を引き上げる要因になっているのだろう。

【図1】住宅種類別・品目別の購入世帯比率と購入世帯当たり平均購入額（出典：住宅金融支援機構「住宅取得に係る消費実態調査（2014年度）」より抜粋。購入世帯当たり平均購入額は、小数点第2位を四捨五入した数値）

マイホームを取得するとなると大きな金額が動くため、金銭感覚が通常と変わってしまう場合も多い。取得する住宅や住宅ローンを決めたら、不動産会社やハウスメーカーなどに諸費用を詳しく試算してもらい、払う必要がある金額を把握しよう。自分たちで試算が必要となる引越しや家具・家電の費用は、平均額などを参考にして、どこまで買いそろえるのが無理のない範囲なのかなどを、よく考えるようにしてほしい。

勝どきビュータワー　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

勝どき駅直結のタワーマンション、中央区勝どきにある「勝どきビュータワー専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワー・ワールドシティタワーズと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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賃貸の部屋探し、何日前から探すのがベスト？

皆様が気になるコラムを掲載致します。

知ってる様で、知らないお部屋探しの事です。

事前の準備、とっても大切です！

suumoジャーナルのコラムです。

ライター　末吉　陽子さん

賃貸の部屋探し、何日前から探すのがベスト？

写真：iStock / thinkstock

転勤や賃貸の契約満了に伴うお部屋探し。更新ギリギリになって焦ってしまい、物件選びに妥協してしまったなんて経験はないでしょうか？　逆に早くから探していい物件に出合えたとしても、契約してしまうと家賃を2カ所に支払わなくてはいけないなんてことも。遅過ぎても早過ぎてもダメ……となると、いったいどれくらい前から物件探しをスタートさせるのがベストなのでしょうか？

引越しの2カ月くらい前には物件探しをスタートしよう

今回、そんな疑問に答えてくれたのは、賃貸物件の管理運営を手がけるハウスメイトパートナーズの谷尚子さん。谷さんいわく「部屋探しのスタートは、早いに越したことはありません」とのこと。

「いい物件に出合いたいと思ったら、まずは相場観を養うことが大切です。物件を探されているお客様のなかには、『築浅・駅チカ・広くて安い』といった条件で検討されている方が多いのですが、理想を100％満たす物件はまずないと思っていただいた方がいいです。家賃の予算を踏まえたうえで、優先順位の上位に何を持ってくるかを考えることからスタートします。自分の中で優先したいポイントをしっかり把握するには、ある程度の時間が必要。そのため、引越したいと思いはじめたら、まずは物件探しのサイトなどを見ながら立地や家賃相場などをチェックしておくといいでしょう」（谷さん、以下同）

理想と現実の距離を縮めていくためには、毎日暇な時間にちょっとずつでも物件検索をしながら、相場観を養うことが望ましいのかもしれません。ちなみに、不動産会社に足を運んで具体的な物件を絞り込む時期は、引越しの2カ月前くらいが理想だとか。なお、引越しまで1カ月を切ったタイミングで物件探しを始めるようだと、自分の理想に近い部屋に出合える可能性はかなり減ってしまうようです。

「例えば、7月30日に今住んでいる物件を解約することが決まっているのに、物件について問い合わせたり、不動産会社に足を運び始めるのが7月に入ってからという人も多いです。ただ、このように、“おしり”が決まっている場合、引越しなども含めて考えると、そのスケジュール感では遅すぎます。急いで決めないといけないので、ゆっくり比較検討する時間も乏しく、満足できる物件に出合える確率がぐんと下がってしまうと思います。結果的に条件からほど遠い物件で我慢することにもなりかねません」

じっくり検討派は5月から8月がオススメ

逆に、デッドラインはなくいい部屋があったら引越したいという人の場合、「部屋探しが盛んなトップシーズンである2月から4月を避けるのがオススメ」と谷さん。

「引越しのピークである４月を過ぎた５月から8月ごろになると、不動産会社も落ち着くため、じっくり探したい人にはぴったりの時期だと思います。トップシーズンにくらべると全体的な物件数が減りはしますが、年間通じて物件の供給はあります。また、営業担当者も時間をかけて説明する余裕があるので、いい物件が見つかる可能性も高くなるんじゃないかなと思います。初めて部屋探しをするという人にはベストな時期かもしれませんね」

とはいえ、仮に退去日の1カ月前に、“この部屋以外は考えられない！”という理想通りの物件に巡り合えたとしても、今住んでいる部屋の契約状況によっては1カ月分の家賃を2カ所に支払わなければいけない可能性も。家賃の二重払いを避け、スムーズに新居へ引越す方法はないのでしょうか？

家賃の二重払いを避けるには？

「もちろん、ベストは入居日が家賃の起算日と同日であること。しかし、実際には『物件をおさえる＝契約、契約日＝家賃起算日』となってしまうことがほとんどで、その場合は家賃の二重払いが発生してしまいます。ただ、大家さんとの交渉次第では新居の契約日を後ろ倒しにしてもらったり、契約日が早くてもフリーレント（入居後一定期間の家賃が無料）期間を設けてもらうことで、家賃のカブりをなくせることもあります。

ポイントは、仲介の担当営業に“良質な入居者”であることを、いかにアピールできるかどうか。良質な入居者とは、『ある程度金銭的な余裕がある、または、性格的にきちんとしていて滞納しなさそう』『勤務先がしっかりしていたり、勤続年数が長い』『しっかりした保証人を立てられる、または、保証会社に入るお金がある』『共同住宅での生活ルールやマナーを守れそう』という方です。

こうした方は、担当営業から大家さんに『契約を少し伸ばしても、是非入居してもらいましょう』という交渉もしやすくなります。とくに部屋をきれいに使ってくれそうな人かどうかは重要な問題なので、マナーについては営業担当者もお客様とお会いした際に、慎重に観察するポイントでもあります」

こうした交渉もトップシーズンよりは、不動産会社が落ち着く時期の方が有利なのだそう。以上、賃貸探しを成功させるためのポイントを整理すると次の通り。

・物件を絞り込むのは引越しの2カ月前、不動産屋に足を運ぶのは1カ月前くらいがベスト・じっくり部屋探しをしたいときは、5月から8月までがおすすめ・家賃のカブりは大家さんとの交渉次第。まずは、仲介担当者に“良質な入居者”だと思ってもらうことが大事

納得して住み続けられる物件を見つけるためには、運だけではなく準備が必要なもの。谷さんのアドバイスを参考に、“運命の部屋”との出会いの確率を高めましょう。

ワールドシティタワーズ　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

2007年グッドデザイン賞を受賞した、港区港南にある「ワールドシティタワーズ専門サイト」がオープン致しました。

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン・品川Vタワーと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

THE TOKYO TOWERS専門サイト

東京ツインパークス専門サイト

アーバンドックパークシティ豊洲専門サイト

シティタワーズ豊洲専門サイト

Ｂｒｉｌｌｉａマーレ有明＆Ｂｒｉｌｌｉａ有明スカイタワーの専門サイト

パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

品川Vタワー

ワールドシティタワーズ

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa_worldcity/

品川シーズンテラスについてのコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

品川の新しいランドマーク気になりますね！

suumoジャーナルのコラムです。

品川の次世代型ランドマーク「品川シーズンテラス」5/28グランドオープン

NTT都市開発（株）、大成建設（株）、ヒューリック（株）及び東京都市開発（株）が東京都港区港南一丁目において計画を進めてきた大型複合ビル「品川シーズンテラス」が、2015年2月25日に竣工した。併せて、商業ゾーン「品川シーズンテラスSHOP＆RESTAURANT」を含む、「品川シーズンテラス」全体のグランドオープン日が5月28日（木）に決定した。

「品川シーズンテラス」は、東海道新幹線をはじめJR・私鉄各線あわせて多数の路線が乗り入れる「品川駅」から徒歩6分の立地で、国際化が進む羽田空港や、成田空港へのアクセシビリティにも優れている。

ワーカーや地域住民をターゲットとし、広大な緑地を活用した新たなコミュニティの創出や、オン・オフを問わずいろいろなシーンで集い、楽しめるようなイベントプログラムを定期的に開催することで、近未来を感じられるワークスタイル・ライフスタイルを提案し、“新しい品川”のイメージ発信の中心点になることを目指す。

建物の5～31階は『オフィスゾーン』。低層部からは色彩豊かな緑地、高層部からは東京タワー・レインボーブリッジなどの臨海・都心の眺めが広がるオフィススペースは、1フロア1,500坪、天井高2,900mmの開放感のある大空間。光、風、水など貴重な自然エネルギーを効率よく活用する省エネルギーシステムを積極的に導入するとともに、LED照明、高性能Low-E複層ガラスなど省エネルギー性能に優れた設備を採用している。

3階にある「品川シーズンテラスカンファレンス・ホール」は、講演会、展示会、ワークショップなど様々なイベントに対応し、企業活動を支えるカンファレンスや、専用のキッチン付きで、ワーカー・地域の方のコミュニティの会合でも気軽に使用できる。

1～3階は商業ゾーン「品川シーズンテラスSHOP＆RESTAURANT」。飲食を中心に、物販・サービス・クリニックなど、新業態・東京初出店を含む21店舗が出店する。緑地との一体感を強める環境デザインと、木を基調としたあたたかみのある内装とし、居心地の良い空間を創出する。

【「品川シーズンテラス」概要】 ●所在地：東京都港区港南一丁目2番70号 ●主要用途：事務所、店舗、集会場、駐車場等 ●敷地面積：49,547.86平米 ●延床面積：206,025.07平米 ●階数：地下1階、地上32階 ●構造：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、免震構造 ●駐車台数：313台 ●設計監理：（株）NTTファシリティーズ、NTT都市開発（株）、大成建設（株）、日本水工設計（株） ●施工：大成建設（株） ●竣工：2015年2月25日

品川Vタワー　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

東京の南の玄関口、品川にある「品川Vタワー専門サイト」がオープン致しました！

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明・パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデンと合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

THE TOKYO TOWERS専門サイト

東京ツインパークス専門サイト

アーバンドックパークシティ豊洲専門サイト

シティタワーズ豊洲専門サイト

Ｂｒｉｌｌｉａマーレ有明＆Ｂｒｉｌｌｉａ有明スカイタワーの専門サイト

パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

品川Vタワー

パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

都心の中心部にあるの「パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン専門サイト」がオープン致しました！

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・シティタワーズ豊洲・ブリリア有明と合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

随時、物件の最新情報や近隣のお得な情報、気になるコラムなどをお知らせ致します。

どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

芝浦アイランド専門サイト

THE TOKYO TOWERS専門サイト

東京ツインパークス専門サイト

アーバンドックパークシティ豊洲専門サイト

シティタワーズ豊洲専門サイト

Ｂｒｉｌｌｉａマーレ有明＆Ｂｒｉｌｌｉａ有明スカイタワーの専門サイト

パークコート麻布十番ザ・タワー＆三田ガーデン

1番検索された駅は？駅名検索数・年間ランキング2014のコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

ご購入や借りる際の大きなポイントですよね！

suumoジャーナル　住宅ライター　大西　智与さんのコラムです。

住まい探しをするとき、まずエリアを絞り込む人も多いだろう。ということは検索した人が多い駅は、みんなが気になっているエリアともいえるはず。そこで「SUUMO賃貸 PC版」で2014年1月～12月の1年間、どの駅がどれだけのユーザーに検索されたのかを調査。茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川という関東1都6県の計2487駅のうち、最も多く検索された駅トップ10を発表しよう。

■関東1都６県　駅名検索ランキング2014
順位／駅名／沿線（所在地）
1位　新宿　JR山手線ほか（東京都新宿区・渋谷区）
2位　渋谷　JR山手線ほか（東京都渋谷区）
3位　池袋　JR山手線ほか（東京都豊島区）
4位　恵比寿　JR山手線ほか（東京都渋谷区）
5位　中野　JR中央線ほか（東京都中野区）
6位　吉祥寺　JR中央線ほか（東京都武蔵野市）
7位　目黒　JR山手線ほか（東京都品川区）
8位　荻窪　JR中央線ほか（東京都杉並区）
9位　武蔵小杉　JR横須賀線ほか（神奈川県川崎市）
10位　中目黒　東急東横線ほか（東京都目黒区）

トップ10はほぼ都内が独占。意外な調査結果も判明？

1位になった新宿駅は、JR各線をはじめ小田急線、京王線、東京メトロ、都営地下鉄が乗り入れる巨大ターミナル駅。交通の便がいいのはもちろん、駅周辺は飲食や買い物をするにも便利な東京屈指の繁華街。ちなみにリクルート住まいカンパニーによる「住みたい街ランキング2014（関東編）」では、新宿駅は総合7位にランクインしていた。

以下2位が渋谷駅、3位が池袋駅と、新宿駅と肩を並べる繁華街を検索した人が多かった。4位の恵比寿駅は前出の住みたい街ランキングでも2位になった人気エリアだ。しかし、この住みたい街ランキングと今回の調査の結果は、あまり一致していないのが興味深い。今回3位の池袋駅は「住みたい街」でも3位に入ったが、今回2位の渋谷駅は「住みたい街」14位、今回5位の中野駅は「住みたい街」12位、今回6位の吉祥寺駅は「住みたい街」では1位だった。

このような違いが表れたのは、純粋に「住みたい」から検索するだけではなく、引越しを検討している地域と東京の有名どころの家賃相場を比較するために検索したり、あるいは都心にはどんな物件があるのかと興味本位から検索したり、といったさまざまなユーザーがいるためかもしれない。

【画像1】TOP3は新宿・渋谷・池袋と、ターミナル駅がランクインした（写真：iStock / thinkstock、masterlu / 123RF 写真素材）

再開発で注目される目黒、武蔵小杉もランクイン

7位はJR山手線と東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れる目黒駅。現在、駅前は大規模な再開発が始まったばかり。約2.3ヘクタールの敷地に、40階・38階建てのツインタワー（1棟は商業施設も含む複合ビル、1棟は住居棟）と27階建てのオフィスビルが建設される予定だ。前出の住みたい街ランキングでは11位だったが、今後いっそう注目度がアップするだろう。

今回唯一、東京以外からトップ10入りしたのは9位の武蔵小杉駅。横須賀線、湘南新宿ラインなどのJR各線と、東急東横線・目黒線が停車する。ここ数年来、再開発が進んでおり、2014年には商業施設の「ららテラス武蔵小杉」と「グランツリー武蔵小杉」が相次いでオープン。駅周辺にはすでに複数のマンションやオフィスビルが完成し、今後も建築が予定されている。

【画像2】再開発のすすむ目黒と武蔵小杉もランクイン。今後も注目度がアップしそうだ（写真：bluehand / 123RF 写真素材）

トップ10を振り返ると、山手線・中央線の駅が多数を占め、JR沿線の人気度がうかがえる。またトップ３はいずれも複数路線が利用できるターミナル駅であり、交通の便がいい駅ほど検索されるようだ。ただし今回の調査は「検索した人が多かった駅」であり、その結果は「住みたい街ランキング」とはイコールではないことが判明。「住んでみたい」と「実際に住む」とでは事情も変わるので、今回の結果は利便性を求めている人が多かったということかもしれない。たしかに「ちょっと気になる」程度でも検索するだけなら手間なくでき、エリアごとの物件タイプやおよその家賃相場が簡単に調べられる。気になる駅があれば、気軽に検索を利用してみてはいかがだろう。

2015年度の税制改正、住宅に関わる贈与税・住宅ローン控除のコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

大注目していた件です！

suumoジャーナル　住宅ライター　大森　広司さんのコラムです。

2015年度の税制改正、住宅に関わる贈与税・住宅ローン控除…を解説

自民・公明両党が2015年度の税制改正大綱をまとめ、今年の住宅税制の改正内容が明らかになった。税制は家を買う人の負担に大きく影響するものだけに、これから買う予定の人はしっかり把握しておこう。

住宅取得資金の贈与税の非課税枠を今年は1000万円に拡大

今回の改正の目玉となるのは、住宅取得資金の贈与税の非課税措置の延長・拡充だ。家を買うときに親や祖父母から援助を受けると、一定額まで贈与税が非課税になるのがこの制度。昨年は非課税枠が500万円（質の高い住宅（良質な住宅用家屋）は1000万円）となっていたが、期限が2014年12月31日までの制度だったため、今年はどうなるのか注目されていたところだ。

大綱によると、2015年は非課税枠が1000万円（同1500万円）に拡大されるという。この制度は使い道が問われない年間110万円の基礎控除と併用できるので、合計すると1110万円（同1610万円）まで贈与税ゼロで援助が受けられる計算だ。昨年4月に消費税率が8％にアップして以来、都心マンションなど一部を除いて住宅市場は低迷気味となっており、大幅な減税で需要を喚起したいという狙いがある。

2016年10月からは非課税枠を2500万円に大幅アップ

ただし非課税枠の大幅拡大はひとまず今年限りで、2016年1月から2016年9月（※）までは700万円（同1200万円）に縮小される。これは翌2017年4月から消費税率が10％に引き上げられる見込みとなっていることによるものだ。

注文住宅などでは請負契約を消費税率引き上げの半年前までに完了すれば、引き上げ後の引き渡しでも8％の税率が適用されるため、2016年9月までは駆け込み需要が発生すると考えられる。そこで1月から9月（※）までは非課税枠を縮小することで、需要を抑えることを意図している。

逆に消費税率の再引き上げで反動減が発生しそうな2016年10月からの1年間は、消費税率10％が適用される場合は非課税枠を2500万円（同3000万円）と大幅に拡大して需要を下支えする。その後は段階的に非課税枠を縮小して、2018年10月から2019年6月までは700万円（同1200万円）とする内容だ。

●住宅取得資金の贈与税の非課税枠の延長・拡充
・2015年1月～12月：1000万円（1500万円）
・2016年1月～9月（※）：700万円（1200万円）
・2016年10月～2017年9月：2500万円（3000万円）
・2017年10月～2018年9月：1000万円（1500万円）
・2018年10月～2019年6月：700万円（1200万円）
（　　）内は一定基準を満たした質の高い住宅

（※）2016年10月以降の金額は2017年4月に消費税率10％が適用される場合。2017年4月に消費税10％適用がされない場合、非課税枠は2016年1月から2017年9月まで700万円（同1200万円）となる。

「質の高い住宅」の範囲にバリアフリー性の基準が加わる

なお、非課税枠が一般の住宅より500万円多くなる「質の高い住宅」の基準も変更される。昨年までは省エネルギー性または耐震性の高い住宅が対象だったが、今年からはバリアフリー性の高い住宅が加わり、省エネの基準も見直される。また非課税措置の適用対象となるリフォーム工事の範囲も拡充される。

●「質の高い住宅」の範囲の拡充
（現行）
1.省エネルギー性の高い住宅（省エネルギー対策等級4）
2.耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物）
のいずれかの性能を満たす住宅
↓
（拡充後）
１.省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上）
２.耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物）
３.バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級3以上）
のいずれかの性能を満たす住宅

●リフォーム工事の範囲を拡充

（現行）大規模増改築、耐震リフォーム等
↓
（拡充後）省エネ、バリアフリー、給排水管等のリフォームを追加

住宅ローン控除やすまい給付金の期限を1年半延長

大綱にはこのほか、各種減税や優遇制度の延長も盛り込まれた。まず住宅ローンを借りると10年間にわたって年末ローン残高の1％が所得税や住民税から戻ってくる「住宅ローン控除」は、適用期限を1年半延長して2019年6月30日までとする。こちらは消費税率の再引き上げが1年半先延ばしになったことに伴う措置だ。同様に、比較的所得が低い人が住宅を買うと最大30万円（消費税率10％の場合は50万円に引き上げの予定）が給付される「すまい給付金」も2019年6月30日まで延長となる。

また特定の親や祖父母からの贈与について、累計で2500万円まで贈与税が非課税となり、将来の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で精算する「相続時精算課税制度」について、住宅取得時の特例を2019年6月30日まで延長する。制度の対象は60歳以上の親または祖父母から20歳以上の子または孫への贈与だが、住宅取得資金については特例で親または祖父母の年齢制限がなくなる。

このほか家を買うときの登録免許税や不動産取得税の特例も延長される。新しい適用期限は登録免許税が2年延長され2017年3月31日まで、不動産取得税が3年延長され2018年3月31日までだ。

大綱に盛り込まれた内容は今後の国会審議を経て3月末までに決定される予定だが、ほぼ大綱どおりに改正されるのが通例だ。贈与税の非課税措置など昨年末で期限が切れている制度については、今年1月1日にさかのぼって適用となる。

●平成27年度税制改正大綱（自由民主党・公明党）
HP:https://www.jimin.jp/news/policy/126806.html

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Ｂｒｉｌｌｉａ有明マーレ＆スカイタワー　専門サイトがオープン致しました！

はじめまして、タワーマンション東京ドットコムの青木です。

臨海副都心のタワーマンション、Ｂｒｉｌｌｉａマーレ有明＆Ｂｒｉｌｌｉａ有明スカイタワーの専門サイトがオープン致しました！

先行してオープンしている、芝浦アイランド専門サイト・THE TOKYO TOWERS専門サイト・東京ツインパークス専門サイト・アーバンドックパークシティ豊洲・・シティタワーズ豊洲と合わせて、是非ご覧になって頂ければと思います。

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注目のタワーマンションのコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

私も興味深々です！

suumoジャーナル　経済ライター　冨丸　幸太さんのコラムです。

東京再開発マップ2020＜新宿＞都庁近くに60階超高層マンション誕生（画像提供：三菱地所レジデンス）

画像提供：三菱地所レジデンス

東京再開発マップ2020＜新宿＞都庁近くに60階超高層マンション誕生

東京五輪開催に向けて、丸の内や大手町などの都心部、品川や豊洲など湾岸エリア、あるいは渋谷などで大規模再開発が進むなか、新宿の開発はおおかた終わり、新たに大規模再開発が行われるイメージは薄い。しかし、実は東京都庁のすぐ隣にある西新宿５丁目で大規模な再開発が進んでいる。再開発の中心となるのが、マンションとしては国内最高階の60階を誇る「ザ・パークハウス西新宿タワー60」。同物件と、西新宿５丁目の再開発事情をリポートする。

都心ながら人情味あふれる西新宿５丁目

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」を中心に大規模再開発が進んでいるのは「西新宿五丁目中央北地区」と呼ばれるエリア。新宿駅から徒歩で約18分。さらに東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅と中野坂上駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅の３駅から徒歩約7～9分という好立地にある。実際に訪れると分かるが、すぐ隣に東京都庁や新宿副都心の高層ビルが見える“超都会”と言えるエリアだ。

「この地区の魅力は都心部のすぐ隣という好立地ながら、下町の良き情緒が残っているところ。地元の人々や新宿十二社熊野神社が中心となって祭りが開催され多くの住民が参加するなど、人情味あふれる暮らしやすい街です」と、西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合の事務局長を務める菊地和男さん。

同地区の再開発が始まった経緯は、木造住宅が密集して火事などの防災面に不安があったことだ。現在、同地区は東京都の「木密地域不燃化10年プロジェクト」の不燃化特区に指定され、再開発によって防火・耐震性能の強化、火災時の緊急車両進入等など、災害に強い街に生まれ変わろうとしている。

「『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は建物内に防災倉庫、敷地内に約1900m²の公開空地を設けて災害時の避難場所として使えるようにするなど、居住者はもちろんですが、地域住民のための防災拠点としての機能も備えています」（菊地さん）

地元住民とのつながりを重視する再開発計画は、ドライな付き合いが多くなりがちな都心暮らしにあって、魅力的に映る人は多いだろう。

【画像1】約1900m²の公開空地が設けられており、災害時の避難場所としても使える（画像提供：三菱地所レジデンス）

西新宿の新たなランドマークタワーが誕生

11月6日、「ザ・パークハウス西新宿タワー60」を手がける三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅は、同物件のプレス発表会を行った。三菱地所レジデンスの小野真路社長自らが登壇し、さらに最上階60階想定の100m²超のモデルルーム、プロジェクションマッピング、オキュラスリフト（3Dバーチャルスコープ）など最新のIT技術を駆使したプレゼンテーションが行われた。マンションとして日本最高の階数60階、高さ208.97m、全954戸という、西新宿の新たなランドマークとなるのにふさわしい豪華なイベントだった。

西新宿には多くの高級ホテルが建ち並ぶが、本物件の共用スペースはそれに勝るとも劣らない充実ぶりだ。44階には富士山の眺望も楽しめるビューラウンジ＆バー「SKY」と和洋二つのゲストルーム「SPRING」&「KEYAKI」。2階には大勢のゲストを呼んでパーティーなどが行えるゲスト＆パーティルーム「GARDEN」、フィットネスジムなども備える。さらに敷地には約1900m²の緑豊かな公開空地「結いの森」と、それを間近に望む共用棟「フォレストハウス」なども併設。2階には杉無垢材を使用した交流スペース「ENGAWA」などもある。これほどの共用スペースの充実ぶりは、居住者はもちろんだが、親戚や友人などを招いたら感激されるだろう。

【画像2】日本家屋の縁側をイメージした交流スペース「ENGAWA」（画像提供：三菱地所レジデンス）

物件の広さは33.9m²～156.99m²、間取りも1R～3LDKまで多彩にある。販売価格は現段階では未定だが、今後明らかになっていくと思うので、興味がある方はモデルルーム見学予約などをレジデンスギャラリーに問い合わせてはいかがだろうか。

「新宿副都心計画」から始まり、今なお続く新宿エリアの再開発だが、交通アクセスの拠点である新宿駅の再開発も進んでいる。JR新宿駅南口に33階のビル建設が進むと同時に、今まで点在していた交通アクセスを、１階にホーム、２階に改札と歩行者広場、３階にタクシーや一般車両、４階に高速バスターミナルと集約整理することで、混雑を緩和し安全性を高める工事が2016年度内に完成する予定だ。

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の完成は2017年を予定している。さらに西新宿５丁目では、北側（西新宿五丁目北地区）と南側（西新宿五丁目中央南地区）でも大規模な再開発事業の構想が進んでいる。近年、新宿エリアでは居住用高層マンションが供給されてきているが、それに加え、「ザ・パークハウス西新宿タワー60」を中心とした都心屈指の新たな高層マンション街ができるかもしれず、今後も目が離せない。

●ザ・パークハウス西新宿タワー60
HP:http://www.mecsumai.com/ht60/

住宅購入のタイミングについてのコラムです。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

低金利に消費税増税の可能性もあり、購入タイミング色々考えてしまいますね。

suumoジャーナル　住宅ジャーリスト　山本久美子さんのコラムです。

平成26年度下半期、住宅は買い時？供給は増える？

【今週の住活トピック】
「平成26年度下半期における住宅市場動向について」を公表／住宅金融支援機構
http://www.jhf.go.jp/files/300194105.pdf

住宅金融支援機構は、「平成26年度下半期における住宅市場動向について」（※）を公表した。これによると、一般消費者の7割超が「下半期は買い時だと思う」と回答しており、お金のプロであるファイナンシャルプランナーの見解でも、7割超が「買い時」「どちらかといえば買い時」と回答したという。はたして、今年度下半期は買い時なのだろうか？

※一般消費者（平成26年10月1日以降に住宅取得を検討している25～59歳の男女、回答数1287）、住宅事業者（フラット35の利用があった事業者、回答数756）、ファイナンシャルプランナー（セミナー等の同機構業務協力者、回答数54）に対して、平成26年７～８月にそれぞれ今後の住宅市場に関するアンケート調査を実施し、結果を取りまとめたもの。

平成26年度下半期は「買い時」が優勢。その理由は？

まず一般消費者への調査結果を見ると、「これから半年以内（平成26年10月～平成27年3月）は住宅の買い時だと思いますか？」という質問に対して、「買い時だと思う」が72.3％で「買い時だと思わない」の27.7％を大きく上回った。その理由は、「住宅ローン金利が低いから」が64.3％と過半数を占めた。

では、お金のプロであるファイナンシャルプランナーは、どのように見ているのだろう？　同じ質問に対して、「買い時」が31.5％、「どちらかといえば買い時」が40.7％と、合わせて72.2％が買い時派となった。「どちらとも言えない」の中立派は24.1％で、買い時ではない派はわずか3.7％だった。

この結果は、前回の調査結果（平成26年度の1年間は買い時か？）と比べると、「買い時」が大きく増えて、「どちらとも言えない」が大幅に減った。中立派が減って、買い時派が優勢となったわけだが、ファイナンシャルプランナーは買い時の理由をどう見ているのだろう？

「住宅ローン金利の低水準」を挙げた人が92.3％と圧倒的に多い。次いで「次の消費税率引上げ（8％→10％）前であること」が41.0％、「金利先高観」25.6％、「住宅価額等の先高観」20.5％が続いた。

【図表1】「これから半年以内（平成26年10月～平成27年3月）は住宅の買い時だと思いますか？」調査対象ファイナンシャルプランナー／出典：「平成26年度下半期における住宅市場動向について」住宅金融支援機構

【図表2】「買い時」又は「どちらかと言えば買い時」とする要因（最大3つまで）／出典：「平成26年度下半期における住宅市場動向について」住宅金融支援機構

【図表2】「買い時」又は「どちらかと言えば買い時」とする要因（最大3つまで）調査対象ファイナンシャルプランナー／出典：「平成26年度下半期における住宅市場動向について」住宅金融支援機構

では、その金利について見ていこう。
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携する住宅ローン「フラット35」は、全期間金利が変わらないタイプなので、変動型などのタイプに比べると金利が高めに設定されている。それでも平成26年10月の金利は最低金利が1.65％と、かなり低くなっている。しかも、史上最低金利を更新し続けているところだ。

このように当面は金利が低水準を維持していくと見られているため、今が買い時と見る最大の理由となっているのだろう。しかし、景気が本格的に回復したら金利は上昇するため、「金利の先高」を懸念するプロもいる。また、都市部での地価の上昇や建設コストの上昇による「住宅価格の先高」を懸念するプロもいて、その前に買ったほうがよいと見ているようだ。

平成26年度下半期の住宅事業者の受注・販売見込みは？

「買い時」を判断する指標は、住宅ローンの金利や住宅価格だけではない。そこで、住宅事業者に調査した、今年度下半期の受注・販売等の見込みについて見ていこう。

「自社の平成26年度下半期の見込み」を聞いたところ、「上半期と比べて増加」が41.1％、「上半期と同程度」44.7％となり、「上半期と比べて減少」は14.2％にとどまった。

増加すると見る理由としては、「次の消費税率引上げ（8％→10％）前の駆け込み」が70.9％と最多で、次いで「住宅ローン金利の低水準」40.5％、「消費税率引上げ（5%→8％）後の反動減からの回復」28.5％の順となった。

一方、減少すると見る理由は、「消費税率引上げ（5％→8％）後の反動減の継続」が54.2％と最多で、「建築資材価額の上昇等の影響」33.6％、「次の消費税率引上げ（8％→10％）を見据えた生活不安」29.9％の順となった。

【図表3】「自社の平成26年度下半期の見込みは？」調査対象住宅事業者／出典：「平成26年度下半期における住宅市場動向について」住宅金融支援機構

どうやら、住宅の建築や販売が増えるかどうかは、消費税の増税による消費者の動向影響が大きいということのようだ。予定通り2015年10月に消費税率が10％に引き上げられるかどうかは、まだ決まっていないが、駆け込み需要が起きるのか、増税による生活不安が住宅取得意欲を減退させるのか、大きな要因となりそうだ。

超が付くほどの低金利であること、消費税増税が予定されている前であることなど、購入を後押しする大きな要因はある。一方で、人手不足や建築資材価格の上昇などで、住宅供給に歯止めがかかったり、消費者の負担が増えたりといったマイナス要因も抱えている。

けっきょくは、景気が本格的に回復して消費者の所得が上がり、住宅取得意欲が向上すれば住宅供給トレンドが変わり、希望の物件が見つけやすくなる循環になり、まさに「買い時」となるわけだ。アベノミクスの成長戦略に期待したいところだ。

シティタワーズ豊洲　専門サイトがオープン致しました！

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地震保険料が引き上げについてのコラムです。

家探し耳より情報　アンテナＳＵＵＭＯからの記事です。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

地震が多い日本には、地震保険大切ですね！

7月から地震保険料が引き上げ耐震性の高い建物は割引率が拡大

首都圏や関西圏では30％程度の引き上げも: 地震リスクの高まりに対応して、地震保険の保険料が7月から改定された。全国平均では15.5％の引き上げだが、引き上げ率は都道府県や建物構造により異なる。マンションの場合、首都圏1都3県は20％、大阪府は30％、京都府と兵庫県は29％引き上げられた。7月1日以降の保険契約から適用される。
等級3や免震の場合は保険料が引き下げに: 地震保険料には建物の耐震性能に応じた割引制度があり、こちらは割引率が拡大された。耐震等級3や免震建築物の場合は割引率が従来の30％から50％にアップ。例えば東京都の免震マンションの場合、保険金額1000万円当たりの保険料（保険期間1年）は1万1800円から１万100円に引き下げとなっている。
住宅ローンを借りるとき火災保険は必須だが、地震保険は任意。加入するなら建物の耐震性も確認しよう。

取材・文／大森広司　イラスト／カズモトトモミ

東京ツインパークス　専門サイトがオープンしました！

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首都圏・近畿圏のタワーマンションの動向のコラムです。

家探し耳より情報　アンテナＳＵＵＭＯからの記事です。

皆様が気になるコラムを掲載致します。

弊社もより一層、タワーマンションに力を入れて行きます！

これからもタワーマンションの最新情報を、皆様に詳しく丁寧にお届けさせて頂きます。

超高層マンションの計画が9万戸超今後も完成予定の増加が続く見通し

東京都が5万戸超大阪府も1万戸を超える: 2014年以降に完成予定の20階建て以上の超高層マンションが、全国で9万2867戸に達することが分かった。不動産経済研究所の調査によると、首都圏では7万235戸、近畿圏では１万5689戸の予定。特に東京都は5万戸を超えており、神奈川県や大阪府も1万戸超が完成予定だ。
2015年には年間で2万戸超が完成の見込み: 超高層マンションの竣工は2009年以降に一時落ち込んだが、2012年以降は増加基調に転じている。地域別の完成予定では東京都中央区が9000戸超と多く、8000戸超の大阪市や6000戸超の東京都港区・新宿区・神奈川県川崎市などが目立つ。
同研究所によると、「今後は新たな超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトが多く、2015年には再び2万戸を超える見込み」だという。
今後も超高層マンションが選びやすい状況が続きそうだ。

取材・文／大森広司　イラスト／カズモトトモミ

インターネットのおとり広告についてのコラムです。

本日は気になる記事を見つけましたので、ご紹介させて頂きます。

情報が多い時代、目を養う事が非常に大切なんです。

弊社も今まで以上に、誠実にやって行きたいと思います。

suumoジャーナル　住宅ジャーリスト　山本久美子さんのコラムです。

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会によると、不動産広告の悪質な違反に対する処理（厳重警告または違約金課徴）事案のうち、インターネット広告の占める割合が年々増加しているという。なかでもおとり広告が目立つというのだが、数多くの不動産広告からどうやって見分けたらよいのだろうか？

インターネット広告の悪質な違反が年々増加

首都圏不動産公正取引協議会は、「不動産の表示に関する公正競争規約」（不動産広告のルール）などを適切に運用するための不動産業界の自主規制機関のひとつで、関東甲信越地域を管轄する公益社団法人だ。

同協議会では、不動産広告を常時監視し、表示規約に違反する広告を行った不動産会社に対して、必要な調査をした上で、不動産会社から事情を聞き、再び同様の不当表示をしないよう警告したり、違反内容によっては違約金を課徴している。

同協議会が平成25年度に調査した1782物件のうち、ポータルサイトに掲載されている物件情報などのインターネット広告は701物件（39.3％）と全体の4割程度。しかし、668物件あった賃貸物件に限って見ると、インターネット広告が556物件（83.2％）と圧倒的に多くなっている。

調査の結果、不動産広告として表示すべき項目を満たしていない、あるいは周辺施設の表示は物件までの道路距離を表示しなければならないところを分数表示にしているなど、比較的軽微な違反について「注意」勧告をしたのは、103件。新聞の折り込みチラシなどが圧倒的に多いという。

一方、おとり広告や不当表示など悪質な違反については「警告」（35件）や「違約金課徴」(58件)を行った。こうした悪質な違反は、インターネット広告での違反が目立ち、「警告」27／35件、「違約金課徴」52／58件となっている。

インターネット広告において違約金が課徴されるなどの悪質な違反は、年々増加する傾向にあり、平成25年度では89.7％を占めるに至っている。

【図1】年度別の「厳重警告」又は「違約金課徴」事案に占めるインターネット広告の割合（出典：首都圏不動産公正取引協議会）

実際とは異なる広告でユーザーを集めるのが狙い

悪質な違反とはどういったものなのか、同協議会のホームページにまとめられた違反事例で具体的に見ていこう。

「おとり広告」では、既に契約済みであるにもかかわらず広告の掲載を長期間行ったり、実際には物件の資料がないのに広告をしていたり、実在した物件の賃料などを安くして広告していたりといった事例が目立つ。

また、「不当表示」の広告ではいくつかの傾向がみられる。
まず、媒介（仲介）物件であることを記載せず、売主であるかのような広告になっているが、契約が成立すると仲介手数料が発生する事例。キャンペーン賃料のみを記載して、本来の賃料を記載していない事例。保証料や保険料、鍵交換費用などの諸費用を記載していない事例。いずれも、本来必要な額より安く見えるように広告したものだ。

次に、土地に路地状部分を含んでいるのにそれを記載していない事例、土地面積に私道を含んでいた事例など、実際より広く見えるように表示したり、間取りや設備を正しく記載していない事例、実物と違う室内や外観写真を掲載する事例など、実際のものより良い物件であるように広告したもの。

さらに悪質な事例では、土地の販売であるのに勝手に新築住宅として広告したり、駅徒歩60分なのに15分と記載したり、延伸計画がないのに物件の近くに新しく最寄駅ができると記載したりと、ユーザーをだまそうとするあきれる事例もあった。

相場より明らかに安い物件は疑う余地がある

ではどうしたら、悪質な違反広告を見分けることができるのだろうか。

おとり広告には、相場より安い物件を掲載することでユーザーを来訪させ、ほかの物件を紹介して契約させるためのものも多い。合理的な根拠がないのに相場より安い物件というのは、実際にはめったにないと考えておくのがよいだろう。数多くの不動産広告を見比べて、価格や賃料の相場を把握することはとても重要。一般的に必要とされる価格や賃料以外の諸費用などを押さえておいて、その有無を確認するのも有効だ。

また、来訪してみたら、何かと理由（難癖）をつけて広告した物件を見せてもらえない場合も、疑うポイントになる。「あの物件には実はこんな不利な条件があるから」などと言われた場合、その条件によっては広告に記載していないと広告ルールに違反する可能性がある。広告のルールは、原則として不利な条件も広告に記載することになっているからだ。「昨夜成約してしまった」と言われた場合、本当に成約していた物件なら広告物件の資料などが手元にあるはずなので、気になるならそこまで確認する手もある。

不誠実だと思ったら、そうした不動産会社からは、物件を紹介してもらわないほうがよいだろう。ただし、こうした不動産会社は業界内の一部にすぎない。同協議会の上席調査役佐藤友宏さんは、「当協議会管轄の関東甲信越（1都9県）には、約5万3000社の不動産事業者がいます。そのうちの58社が違約金課徴の措置を受けましたが、それはわずかな事業者であるということです」とも指摘した。

インターネットの違反広告を減らすために、同協議会は「ポータルサイト広告適正化部会」を平成24年3月に発足させ、SUUMOなどのポータルサイトで、平成26年4月から違反物件の情報を共有するという発表が同部会からなされた。それによって違反広告が減ったとしても、借主や買主自身が、物件情報を見比べて冷静に判断することが、トラブル防止の最善の策だ。

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マンション総合調査についてのコラムです。

本日は気になる記事を見つけましたので、ご紹介させて頂きます。

是非、一読下さい！

suumoジャーナル　住宅ジャーリスト　山本久美子さんのコラムです。

国土交通省は、マンション管理実態に関する「マンション総合調査」を5年ごとに行っており、平成25年度の結果を公表した。住活トピックとしては、そのなかでも、マンション内のトラブルについて詳しく見ていくことにしよう。

マンションのトラブルトップは、居住者間の行為・マナー。なかでも「生活音」が目立つ

平成25年度の「マンション総合調査」は、昨年12月、全国の3643の管理組合と7484の区分所有者を対象に実施し、2324の組合と4896の区分所有者が回答したもの。

過去一年間のマンション内トラブルの発生状況については、「特にトラブルは発生していない」が26.9％で、前回の22.3％より4.6ポイントアップ。全体的にトラブルの発生状況は減る傾向にはあるが、相変わらず「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」によるトラブルが最多の55.9％で、過半数を占めている。次いで、「建物の不具合にかかわるもの」（31.0％）、「費用負担にかかわるもの」（28.0％）の順だ。

マンションの属性別で見ると、「居住者間の行為、マナー」によるトラブルについては、総戸数規模が大きいものほど発生状況が高まる傾向にあり、「建物の不具合」や「費用負担」によるトラブルは、完成時期が昭和45年～54年などの古いマンションで高まる傾向が見られた。

では、具体的にどういったトラブルが発生しているのか？
居住者間の行為、マナーでは「生活音」が34.3％と最も高く、「違法駐車」（24.7％）、「ペット飼育」（22.7％）、「共用部分への私物の放置（18.4％）、「違法駐輪」（15.4％）などが続く。
建物の不具合では「水漏れ」18.8％、「雨漏り」12.2％と、水のトラブルが多く、費用負担では「管理費等の滞納」が27.2％と突出して高い。

ほかに、管理組合の運営のトラブルで「役員または専門委員の人材不足」（11.4％）などが目立つ。

こうしたトラブルはどのように対処したのだろうか？
「管理組合内で話し合った」が69.2％と最も多く、次いで「マンション管理業者に相談した」が48.0％となっている。

【図1】平成25年度のトラブルの発生状況（出典：国土交通省「平成25年度マンション総合調査」より抜粋）

マンションコミュニティがトラブル回避には重要

マンションは同じ敷地や建物を共同で利用する、共同生活が基本。居住している世帯数が多くて多様になるほど、暮らし方や価値観の違いで、相手の行為を不快に感じることも出てくるだろう。

特に、生活音や駐車場・駐輪場のマナーなどは、この程度なら問題ないだろうと思ったことが、他人から見れば許容できないレベルということも多い。トラブルの当事者同士だけで解決しようとすると、感情論になってしまい、かえってこじれることもある。

そこで重要になるのが、マンションコミュニティだ。トラブルの芽は早く摘むに限る。トラブルが発生したら、トラブルになるレベルを整理して、注意喚起を促すなどのマンション内の自浄能力が求められる。それを担うのが管理組合だが、年に1回の総会などの定例行事だけではコミュニティ形成は難しい。

最近の新築マンションでは、当初一定期間は外部のプロに委託して、頻繁にイベントを行い、マンションの居住者同士が触れ合える機会をつくろうという動きが出ている。

どういった人が住んでいるのかが分かるだけでも、生活音への配慮の仕方が変わるし、他人への迷惑の考え方も変わる。さらに、良好なコミュニティは、トラブルを話し合いで解決しようとする自浄能力も高めることになる。

もちろん、引越したら上下階や隣室へ挨拶をしたり、マンション内のご近所づきあいを大切にすることなども、トラブル回避には有効だ。互いへの配慮がなければ、共同生活は上手くはいかない。

今回の調査結果では、マンション居住者（世帯主）の過半数（50.1％）が60歳以上となるなど、居住者の高齢化も浮き彫りになった。居住者の高齢化は、災害時の救助や管理組合の役員の人材不足などの問題につながることにもなり、ますますマンション個々の事情に応じた柔軟な対応が求められるようになる。それを可能にするのは、やはり良好なマンションコミュニティではないだろうか。

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