徹底紹介！ 「東京ツインパークス」に住むメリットを探る
新橋駅と浜松町駅から浜離宮庭園までの汐留エリアは、JRの貨物駅跡地の再開発で生まれた街。
「汐留シオサイト」の愛称でも知られています。
近未来的な超高層ビル群が建ち並ぶ巨大複合都市のなかで、ランドマークともなっている双子のタワーマンションが「東京ツインパークス」です。
今回は、このタワーマンションを徹底的にご紹介します。
お住まいの方々がどのようなメリットを感じておられるのか、探ってみましょう。
「ライトウイング」「レフトウイング」 2棟のタワーマンション
東京ツインパークスとは、ライトウイングとレフトウイングの2つのタワーマンションの総称です。
竣工は2002年（平成14）、地上47階地下2階、総戸数は1000戸の大規模マンション。
お部屋は1K～4LDKまで、さまざまな間取りがあります。
開発時のコンセプトは「200年たっても古びない」。
そのコンセプト通り、築年数を重ねるにつれ、ヴィンテージ感が増しているという評価もあるほどです。
東京ツインパークスに住むメリットは、 大規模タワーマンションならではの設備の豪華さ、経年劣化に耐えるハイグレードな仕様のなか生活できる点といえるでしょう。
東京ツインパークスの住所と周辺環境は？
東京ツインパークスの住所は「東京都港区東新橋」。
どのような評価を受ける街で、周辺環境はどうなのでしょうか。
街ランキングにも入る街、東京都港区
東京ツインパークスの周辺環境の良さも、大きなメリットといえるでしょう。
東京都港区は、「住みよい街」や「住みたい街」のアンケート調査でランキングの3位以内に入った実績のある街。
生活インフラ、医療介護、行政サービスなどは特に高く評価されています。
公共交通機関が発達し、病院やクリニックはアクセスしやすい距離があるうえ、職住近接がかなうエリア。
オフィスビルや商業ビルが建ち並ぶ都心でありながら、緑豊かな公園も点在しています。
東京都港区は、落ち着いているけれど刺激的な暮らしができる、理想的なエリアといえるでしょう。
利便性と癒しが同居するのが汐留のメリット
ツインパークス東京が位置する汐留エリアは、再開発で整備された街です。
複数の路線に囲まれた利便性を備えつつ、浜離宮庭園の緑やその向こうの東京湾と、緑と水の癒しも感じられるエリア。
個性的な外観の高層ビル群をはじめ、石畳とカラフルな建物がオシャレなイタリア街などもあり、観光地としても人気を集めています。
オフィス街としては、日本テレビタワーや電通本社ビルなど、メディア系企業の本社が多いのが特徴です。
高級ホテルに劇場、ミュージアムなどもあり、文化的な複合都市としての側面も。
ビジネス・観光・エンターテインメントと、さまざまな機能を持つ街です。
また汐留周辺は地下通路とデッキが整備されており、徒歩移動がしやすい街でもあります。
雨の日も地下を通れば、駅まで傘の出番はほんのわずかでしょう。
日本屈指ともいわれる充実の共用スペース
東京ツインパークスのタワーマンションとしての魅力はなんでしょうか。
まず挙げられるのが、豪華な共用スペースです。
居住者から不動産販売のプロまでがこぞって評価するのもこの点で、訪れる人すべてを魅了する力を持っています。
エントランスからエレベーターホールまでの導線や地下の車寄せ、敷地内の豊かな緑や多彩な共用施設など、一つ一つのレベルが高く、ここまでのものはほかでは見られません。
帰宅するたび、上質な空間に包まれ、優雅な気分を味わえるのは大きなメリットでしょう。
ホテルのような風格漂う1階エントランスロビー
エントランスから一歩足を踏み入れると、そこはまさに別世界。
街の喧噪は遠ざかり、高級ホテルのような気品に満ちたロビーとなっています。
大理石がふんだんに使われた天井の高い空間には、絵画や彫刻が配され、美術館のような雰囲気も。
世界的なデザイナーが手掛けたインテリアには、時代を超える品格があり、マンションのグレードの高さを物語っています。
（1階ラウンジ）
ワインセラーにビリヤード、多彩な共用施設
共用施設のなかには、ゲストルームやパーティールームはもちろん、ワインセラーやビリヤードなど、ほかのタワーマンションであまり見かけないものもあります。
どの共用施設も、ライトウイング・レフトウイングどちらにお住まいでも利用可能です。
―東京ツインパークス共用施設―
・ラウンジ
・ピアノスタジオ
・ライブラリー
・ミーティングルーム
・プライベートブース
・集会室
・ビューラウンジ
・ゲストルーム
・パーティールーム
・カードルーム
・ワインセラー
・フィットネスセンター
（マシントレーニング、マッサージチェア、ゴルフレンジ、ビリヤード台）
・シークレットガーデン
敷地内の豊かな緑と和洋の公園による借景
（シークレットガーデン）
東京ツインパークスは、すぐそばの浜離宮やイタリア公園だけでなく、敷地内にも緑が多いのが特徴です。
イタリア公園に面した敷地南側は、芝生の広場がある庭園となっており、春には桜がキレイです。
ライトウイングとレフトウイングをつなぐ5階には、「シークレットガーデン」と呼ばれる庭園もあります。
たくさんの緑が安らぎを与えてくれ、よく手入れされたバラはシーズンになると美しいと評判です。
ホテルのような地下の車寄せ
マンション地階には、まるでホテルのような車寄せが設けられており、雨の日も濡れることなく乗り降りでき大変便利です。
1階ロビーと地階エントランスをつなぐ階段は、ゆったりとカーブを描き、美しく品格ある空間に仕上げられています。
駐車場・駐輪場などその他の施設は？
東京ツインパークスの駐車場・駐輪場は地下です。
駐車区画はライト・レフト合わせて623台分で、平置き式・パズル式・タワー式で料金が異なります。
バイク置き場は42台、駐輪場は各住戸1台分が無料で利用可能。
またトランクルームも用意されており、こちらも広さにより料金は異なります。
エレベーターは低層階と中層階に分かれており、混雑することはほとんどないようです。
各階にゴミ置き場が用意されており、いつでもゴミ出しが可能。
空調設備が付き、清掃も行き届いているので、臭うこともありません。
電車・飛行機・車、どこへ行くにもアクセスはバツグン
交通アクセスの良さも、東京ツインパークスの大きなメリットです。
徒歩10分以内に複数の駅・路線があり、新幹線や飛行機も利用しやすい絶好のロケーション。
高速道路の出入り口も近いため、車でのお出かけもしやすく、出張の多い方や旅行好きな方にはぴったりです。
また銀座や築地へは自転車でのアクセスが可能な距離。
オンもオフも、移動の負担なく時間を有効活用できそうです。
最寄り駅は「汐留」までは2分。「新橋」「浜松町」も10分以内
最寄駅は、大江戸線とゆりかもめの汐留駅で、徒歩約2分。
そのほか、山手線の浜松町駅は徒歩6分、新橋駅は徒歩8分です。
山手線・大江戸線・浅草線・京浜東北線などいくつもの路線が利用できるため、たいていの場所へはスムーズにアクセスできるでしょう。
新幹線へのアクセスもすぐ
東京ツインパークスから品川駅までは20分前後です。
利用路線によってルートは複数ありますが、電車に乗っている時間はわずか10分足らず。
新幹線での出張が多いビジネスマンにはこの上なく便利です。
羽田空港まで乗り換えなしでアクセスOK
羽田空港までは40分ほど。
浜松町駅から東京モノレール、または新橋駅から都営浅草線の直通を利用すれば乗り換えなしです。
重い荷物を持って電車を乗り換えする必要はありません。
高速道路
高速道路の出入口が近いので、車でのお出かけもしやすいロケーション。
休日のお出かけ先の選択肢もぐっと増えそうです。
間取りや住みやすさは？ 各住戸の居住空間
東京ツインパークスも、多くのマンションと同様に、部屋の向きや階層によって眺望・日当たりはもちろん異なります。
どの住戸も使いやすい間取り、広いキッチン、たっぷりの収納と、暮らしやすさには変わりはありません。
ちなみに並んで建つレフトウイングとライトウイングは、室内が丸見えにならないよう、タワーの向きが少し変えられています。
中古売買？賃貸？ 条件で変わる住環境
東京ツインパークスは全戸分譲ですので、新築購入時のオプションの有無で各居室の仕様はかなり異なるようです。
またそれなりの築年数を経ているため、リフォーム済みの物件も。
物件によって部屋のインテリアはかなり違うので、複数内見することをおすすめします。
こだわりがあるようであれば、中古物件を購入される際、リフォームも視野に入れてご検討されると良いでしょう。
高層階、低層階の眺望は？
（ライトウィングからの眺望）
高層階の、浜離宮やレインボーブリッジなどを一望する眺めは圧巻です。
夜はドラマチックな首都東京の大夜景が窓一面に広がります。
低層階では、敷地内外の緑が借景となり、癒しを感じられる物件も。
階層や向きで大きく異なるので、内見時によく確認しておきましょう。
間取りや採光、気密性などその他は？
各住戸の室内は、天井高があるため、実際の平米数より広く感じられるでしょう。
大きくとられた窓からは光がよく入り、どのお部屋も明るく開放的な印象を受けます。
また遮音性が高く、上下左右の生活音が気になることはまずないようです。
首都高速がすぐそばですが、全住戸2重サッシのため、窓を閉めてしまえば音は聞こえません。
管理体制、メンテナンス
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。
エントランスや各階のゴミ置き場など、マンション内は隅々まで清掃され、いつもピカピカ。
築年数を感じさせない要因の一つは、この徹底的なメンテナンスによるところも大きいでしょう。
芝生広場の桜、シークレットガーデンのバラ、1階ロビーのクリスマスの飾り付けなど、共用部にも季節を感じられます。
コンシェルジュ、フロント、警備スタッフも複数名常駐。
ライト・レフトの両方にコンシェルジュデスクがあり、電池の販売からタクシー手配など、細やかなサービスを提供しています。
コンシェルジュや清掃担当者など、どのスタッフも感じが良く対応が素晴らしいと、居住者の評価は高いようです。
さらに管理組合もきちんと稼働しており、資産価値の維持・向上を図られています。
ちなみに大規模修繕は数年前に完了しました。
買い物は便利？ 飲食店は充実している？
東京随一の繁華街である銀座、本格的な食材が揃う築地などが近いのも、東京ツインパークスに住むメリットでしょう。
新橋、銀座が近いので、B級グルメから星付きレストランまでさまざまな食の楽しみがあります。
オシャレなカフェ、気楽な居酒屋、焼き肉、寿司など、食べられないものはないほどの充実度で、飲食店には事欠きません。
ショッピングができる一番近くの街が銀座で、歩いて20分ほどの距離。
ファストファッションから海外ブランドまで、すべてが揃います。
日常の食品スーパーは、マルエツが最寄り。
食材にこだわりたい場合は、築地や銀座のデパ地下へ。
ですが大型スーパーがないのが少し物足りないと感じるかもしれません。
居住者の方々には、銀座のデパ地下やネットスーパーを利用されている方も多いようです。
居住者には芸能人やスポーツ選手も？どんな人たちが住んでいる？
「身なりのきちんとした方が多い」
「マンション内で会うと挨拶する感じの良い人が多い」
居住者の方々の声を聞くと、上のような意見がほとんどです。
サラリーマン、ファミリー層、リタイア層とさまざまな方々がお住まいのようですが、どちらかというと、年齢層の高い世帯が多いようです。
また、芸能人や財界人、スポーツ選手なども多くお住まいだという情報も。
投資目的やセカンドハウスとしての利用も多いようで、戸数のわりに、マンション内はいつも静かです。
しかしながら、マンション内のコミュニティーがないわけではなく、シーズンごとのイベントなども開催されています。
ほどよい距離を保った近所づきあいのできる、住みやすいマンションといえるでしょう。
周辺の治安は？ セキュリティは？
東京ツインパークス周辺はオフィス街なので、深夜は人通りがかなり少なくなります。
大通り沿いで街灯もありますが、少し不安を感じる方もおられるかもしれません。
東京ツインパークスでは、24時間のオンラインセキュリティシステムが採用されており、警備員も常にマンション内を巡回しています。
もちろんオートロックで、モニター付きのインターフォン。
何かあればすぐにスタッフが駆けつけてくれます。
クリニックや病院は近くにある？
東京ツインパークス、ライトウイング1階に歯科があります。
また内科や眼科等のクリニックは、カレッタ汐留や汐留シティセンターをはじめとした周辺のビル内に。
いずれも徒歩10分以内の距離です。
総合病院なら、慈恵医大やがんセンターなどが近くにあります。
「汐留」街の将来性、資産価値は？
東京ツインパークスのある汐留エリアは、再開発が進んでいる浜松町駅や新橋駅のすぐそばです。
浜松町の貿易センタービルの建て替え事業は2029年の完成を予定。
新橋駅周辺の再開発は2030年以降とされています。
まだまだ街の発展は続きそうです。
マンション自体の造りも良く、管理・メンテナンスもきめ細かく行なわれているため、資産価値としては安定しているでしょう。
まとめ
東京ツインパークスについてご紹介しました。
豪華なエントランスをはじめ、圧倒的グレード感を持つタワーマンションですが、それだけではない数多くのメリットのある物件です。
おすすめの層は、職住近接を望むビジネスパーソンや、DINKS、年配のご夫婦など。
ぜひ一度現地をご覧いただき、ホテルのような重厚感を体験されてはいかがでしょうか。
