東京のタワーマンションの家賃相場は？安いエリアから最上階の家賃まで
タワーマンションは高級なイメージがありますよね。
賃貸の場合、 タワーマンションの家賃はどれぐらいになるのでしょうか？
弊社は東京のタワーマンションの賃貸物件を、693件取り扱っています。（※2020年8月現在）
約700件弱ある取扱物件の中から、東京のタワーマンションの家賃相場を調べてみました。
・東京のタワーマンションの家賃相場はいくら？
・東京でタワーマンションの家賃相場が安いエリアは？
・タワーマンションの最上階の家賃は、いくらになる？
気になるタワーマンションの家賃について、詳しくみていきましょう。
意外に安い？東京のタワマンの家賃相場は20万円台
弊社取扱物件から、東京にあるタワーマンションの家賃相場を調べました。
広さ60〜80㎡・間取りが2LDKまたは3LDKの場合、タワーマンションの家賃平均は21.5万円でした。
家賃相場だけ見ると、港区が22.8万円と最も高く、安いのは19.3万円の江東区。
平均31階の高層階と74㎡の広さで、家賃が比較的安い中央区も注目エリアです。
「21.5万円」というタワーマンションの家賃相場は、他のマンションに比べて高いのでしょうか？安いのでしょうか？
エリアにもよりますが、東京23区内の賃貸マンション（2LDK）の家賃平均は約21万円。
タワーマンションだからといって、他のマンションに比べて特別家賃相場が高いわけではないんですね。
港区のタワマンは家賃20万円以上と高め
港区のタワーマンションの家賃相場は22.8万円と高めです。
タワーマンションに限らず、賃貸マンション（2LDK）全体の家賃相場を見ても、港区は約37万円と高め。
東京23区内では、1位の渋谷区（約45万円）に続いて、家賃相場が2番目に高いエリアとなっています。
港区が人気エリアなのは、商業的にも文化的にもまさに東京の中心地であるからです。
東京タワー・東京ミッドタウン・六本木ヒルズなどのランドマークがある他、大企業本社や各国大使館も集まっています。
東京の中心地でありながら治安も良く、「港区アドレス」そのものに高いブランド力があります。
江東区のタワマンは家賃10万円台で安い
東京のタワーマンションで家賃が安いのは、江東区です。
広さ40〜60㎡・1LDKの物件を中心に、家賃が10万円代後半のタワーマンションが多くあります。
例えば、弊社取扱物件の中では
■Wコンフォートタワーズ（24F/58.7㎡/1LDK）…賃料16万円
■ブリリア有明スカイタワー（22F/40.01㎡/1LDK）…賃料18万円
などがあります。
江東区のタワーマンションは、豊洲や有明など、比較的新しい開発エリアに多く集まっています。
豊洲や有明エリアの大半は埋立地なので、比較的土地の価格が安く、そこに建つタワーマンションの家賃も安め。
家賃が安いといっても、お台場が徒歩圏内にあり、銀座にも近いため東京中心地へのアクセスは良好です。
埋立地ゆえに計画的に整備されたウォーターフロントの街並みは美しく、バリアフリーも行き届いています。
「ららぽーと豊洲」などの商業施設も充実しており、子育て世代が多い若い街であることも特徴です。
東京のタワマンの最上階の家賃は？
タワーマンションの魅力はなんといっても最上階。
30〜50階の部屋にもなれば地上100ｍ以上の高さになり、そこからの眺めがタワーマンションのステータスでもあります。
東京のタワーマンションの最上階の家賃は、いくらぐらいになるのでしょうか？
弊社取扱物件の中から、最上階付近の部屋の家賃を調べてみました。
■グローバルフロントタワー（港区/34F（※最上階）/114.46㎡/2LDK）…賃料75万円
■パークコート麻布十番（港区/35F（※最上階36F）/117.71㎡/2LDK）…賃料120万円
■勝どき・ザ・タワー（中央区/51F（※最上階54F）/72.85㎡/2LDK）…賃料33万円
■Wコンフォートタワーズ（江東区/53F(※最上階54F)/107.12㎡/2LDK）…賃料31万円
港区エリアのタワーマンションの最上階は、家賃100万円前後と特に高い設定になっています。
一方、中央区や江東区のタワーマンションでは、最上階付近かつ100㎡近い広さでも家賃30万円前後の物件も。
エリアや物件によっては、憧れのタワーマンション最上階に住むことも夢ではありません。
まとめ
東京のタワーマンションの家賃相場は21.5万円でした。（60〜80㎡の場合）
「タワーマンション＝高級」というイメージがありますが、他の低層・中層マンションなどと比べても、家賃が特別高いわけではありません。
とはいえ、エリアや物件の広さ・間取り・階・向きなどによっても家賃は様々。
最上階で広さが同じぐらいでも、家賃100万円を超える物件もあれば、30万前後の物件もあります。
ぜひ物件情報をいろいろご覧いただき、お好みのタワーマンションを見つけてください。
