豊洲「スカイズタワー＆ガーデン」メリット＆デメリット
今回ご紹介するのは、豊洲の「スカイズタワー＆ガーデン」です。
ゆりかもめ「新豊洲」駅から徒歩5分。
運河と公園に囲まれ、首都圏とは思えない開放的なロケーションに建つタワーマンションです。
竣工は2014年。トライスター型（Y字型）の個性的な外観は豊洲のランドマークでもあります。
「住まいには何よりも環境が大事！」という方は、ぜひご覧いただきたいタワーマンションです。
スカイズタワー＆ガーデンとは
国内の大手ディベロッパー6社が集結したプロジェクト「東京ワンダフルプロジェクト」で誕生したタワーマンションです。
東雲運河と公園に囲まれた、豊かな環境にあります。
約 3.2ｈａもの総開発面積のうち、およそ半分が緑地という空間設計も大きな魅力。
地上44階建て、総戸数は1110戸というスケールメリットを活かし、豪華な共用スペース・共用施設で構成されています。
スカイズタワー＆ガーデンの外観
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スカイズタワー＆ガーデンは、2015年にグッドデザイン賞を受賞しました。
敷地内外の生態系の調査により、多様な動植物が生息する自然環境を目指した点、大規模タワーマンションと認定こども園の一体開発などが評価されています。
トライスター型の外観は、国内外で活躍する建築家・三井純氏が手掛けたものです。
白を貴重とし、ガラスや金属などシャープな素材を組み合わせた透明感のあるデザインとなっています。
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メリット1. 共用施設が豪華
スカイズタワー＆ガーデンの一番の魅力は、充実した共用施設。
パーティールームやゲストルームなど、タワーマンションや大規模マンションに設けられている標準的な共用施設はすべて揃っています。
スカイズタワー＆ガーデンの共用施設は以下の通りです。
・パーティールーム（WEST・EAST）
・ゲストルーム 4室
・ビューラウンジ（サンセット・サンライズ）
・スカイラウンジ
・バーベキューテラス
・キッズルーム
・スタディルーム
・ラウンジ（ガーデン・コモン）
・シガールーム
・プール・ジェットバス
・カルチャールーム
・ジム
・天体観測ドーム
・シガールーム
また、隣に建つベイズタワー＆ガーデンとは、共用施設の相互利用が可能となっています。
ベイズタワー＆ガーデンには、最上階のバーラウンジ、270㎡のキッズルームなどがあり、居住者に好評です。
共用部は世界的デザイン事務所が手掛けたインテリア
エントランス
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エントランスホールをはじめ、共用部のインテリアはYABU PUSHELBERGによるデザイン。
YABU PUSHELBERGは、国際的なデザイン賞も受賞するデザイン事務所です。世界のラグジュアリーホテルやレストランも手掛けています。
まるでホテルのような洗練されたインテリアデザインは、居住者の評価も高いです。
帰宅するたび、満足感を得られるのもメリットでしょう。
共用施設1.ゲストルーム
スカイズタワー＆ガーデンのゲストルームは43階に4室ご用意しています。
4室ともインテリアデザインが異なり、高層階ならではの眺望も自慢です。
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＜ノルディックスイート＞
北欧系のインテリア。
バスルームから眺める夜景は最高です。
＜オリエンタルスイート＞
南国リゾートを思わせるインテリア。
パーティールームとしても使える80平米の大空間。
広いベッドルームやビューバスもあり。
＜ジャパニーズスイート＞
畳敷きのリビングスペースとツインベッドの和洋折衷の空間。
和モダンの落ち着いたムードの客室です。
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＜ミランスイート＞
装飾にこだわり、シックな色調で整えられた客室です。
照明の演出にも美意識が感じられます。
共用施設2.ジム・プール・ジェットバス
スカイズタワー＆ガーデンには、フィットネス施設として、ジム・プール・ジェットバスが用意されています。
ジムは、緑を眺められる広々とした空間。
ランニングマシンやエアロバイクなどで体を動かせます。
窓から光が降り注ぐ明るいプールや、体をほぐしてくれるジェットバスも、健康促進にお役立ていただけるでしょう。
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コミュニティハウス／パーティールーム・カルチャールーム
タワーの足元、西側にあるコミュニティハウスには、パーティールームとカルチャールームが設けられています。
パーティールームの外にはバーベキューテラスもあり、青空の下、憩いのひと時を過ごせると居住者にも好評です。
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共用施設3.ビューラウンジ
ビューラウンジ
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スカイズタワー&ガーデン最上階の44階には、2つのビューラウンジ＜サンライズ＞＜サンセット＞が設けられ、首都東京の景色を一望できます。
＜サンライズ＞
東京湾や東京ゲートブリッジ、東京ディズニーリゾート®の方角を一望。
湾岸ならではの抜け感のある景色が醍醐味です。
＜サンセット＞
レインボーブリッジをはじめ、天気の良い日には富士山まで望む眺望が自慢。
レインボーブリッジを中心とした夜景は必見です。
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メリット2. 周辺環境が良い
スカイズタワー＆ガーデンの住所は江東区豊洲6丁目です。
豊洲一帯は再開発で整備された街には高層ビルが多く、ビルごとに緑地や広場が設けられているため、広々とした印象です。
フラットで道幅も広く、車道と歩道が分けられているため、小さな子供やお年寄りも歩きやすい街並み。
治安も良く、静かに過ごせる場所です。
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周辺を公園に囲まれたロケーション
豊洲ぐるり公園
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周辺には豊洲ふ頭内公園（豊洲ぐるりパーク）が整備され、「豊洲公園」「豊洲ぐるり公園」「豊洲六丁目公園」「豊洲六丁目第二公園」の４つの公園が点在しています。
芝生広場や多彩な植物、BBQ設備をはじめ、が植えられ、さまざまな過ごし方ができるのが魅力です。
スカイズタワー＆ガーデンのエントランスを出れば、目の前には「豊洲六丁目公園」のゆったりした空間が広がっています。
朝夕のジョギングや子供連れのピクニック、仲間とのBBQなど、健康的に楽しめるのも大きなメリットでしょう。
運河と海に囲まれた開放的なロケーション
スカイズタワー＆ガーデンの南側は東雲運河、西側は豊洲六丁目公園と、抜け感のある眺望が楽しめます。
将来的にも景観が変わりにくいのもメリットです。
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メリット3.各住戸は眺望が良く、ハイグレード
スカイズタワー＆ガーデン眺望例
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スカイズタワー＆ガーデンは、各部屋の眺望と使い勝手の良さも居住者に好評です。
居住者がメリットとして、以下のような点を挙げています。
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眺望が良い
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天井が高く、窓も大きい
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建具や建材などのグレードが高い
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収納がたっぷりある
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間取りが効率的で使いやすい
そのほかにもスケルトンインフィル、各住戸・各階にあるトランクルームも大きな魅力でしょう。
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スケルトンインフィルのリフォームしやすい工法
スケルトンインフィルとは、建物の躯体と住戸の設備・内装が別々になった仕様です。
間仕切り壁や内装の変更が容易で、ライフプランに合わせたリフォームがしやすいのがメリット。
スケルトンインフィルの住戸は一般に、リセールバリューも高くなる傾向です。
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天井高と間取りの良さで平米数以上の広さを実現
各住戸、リビング・ダイニングは約2.6mの天井高があります。
さらにリビングの窓側のサッシュ高は約2.3m以上と、窓を大きくとった設計です。
スケルトンインフィルの凹凸の少ない室内空間と視覚効果が相まって、どの住戸も平米数以上の広さを感じられます。
また充実した収納スペースも、広さを感じられるポイントでしょう。
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全住戸にトランクルームを完備
トランクルーム
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スカイズタワー＆ガーデンの魅力の一つがトランクルームです。
全住戸分が、居住フロアに用意されています。
シーズンオフの家電やアウトドア用品などの収納に、便利にお使いいただけるでしょう。
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稀有なロケーションとタワーマンションならではの眺望
スカイズタワー＆ガーデンは、そのロケーションによって、眺望が確保されています。
運河と公園に囲まれているため、将来的にも眺望が大きく変わる可能性は低いでしょう。
都心の風景やレインボーブリッジ、富士山など、部屋の向きや階数によって景観は異なりますが、いずれも素晴らしい眺めを楽しめます。
メリット4.子育てしやすい環境
スカイズタワー＆ガーデンは、ファミリー層が多く住むタワーマンションです。
マンション内には居住者専用のコンビニがあり、敷地内も小さな子供が遊ぶには十分の広さ。
周辺にも子育てしやすい環境が整っています。
マンション内のキッズルーム、隣のベイズタワー&ガーデンのキッズルーム、2つのキッズルームが使えます。
スカイズタワー＆ガーデン キッズルーム
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ベイズタワー&ガーデンのキッズルームは、約270㎡の広さにボールプールや自由に描ける壁一面の大きな黒板など、魅力的な設備が揃っています。
さらにスカイズタワー＆ガーデンの隣には豊洲めぐみこども園があります。
マンションを出ると目の前は豊洲六丁目公園公園が広がり、周辺にも緑が多い環境です。
周辺の小児科・クリニック状況は？
クリニックは、自転車で5分の距離のららぽーと豊洲や有明ガーデン内に多数あり。
総合病院は、昭和大学江東豊洲病院が徒歩約10分の距離で安心です。
また江東区では、中学生まで医療費が無料（江東区子ども医療費助成）。所得制限もありません。
公立小学校はどこの学区？
スカイズタワー＆ガーデンは、江東区立豊洲西小学校の校区です。
大人の足で徒歩約12分の距離なので、子供には少し遠く感じられるかもしれません。
江東区立豊洲西小学校は2015年に開校しました。
2022年度は全30学級、1036名の児童が在籍し、エリアでも有数の児童数を抱える小学校の一つです。
キレイな外観で、プール・トレーニング室の区内在住者への開放なども行っています。
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メリット5.ららぽーと豊洲や有明ガーデンが徒歩圏内
豊洲駅周辺の街並み
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スカイズタワー＆ガーデンの近くには、「アーバンドックららぽーと豊洲」と「有明ガーデン」、２つのショッピングモールがあります。
どちらも徒歩15分、自転車で5分の距離と、休日の買い物には最適な距離で、ショッピングやグルメはもちろん、クリニックなども多数入居しています。
普段の生活も、もしもの時にも頼りになる存在です。
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メリット6.乗り換え1回で主要駅へアクセスできる
新豊洲駅
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スカイズタワー＆ガーデンの最寄り駅はゆりかもめの新豊洲駅。
新豊洲駅まではおよそ5分、デッキで直結しているので、子供やお年寄りも心配ありません。
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新豊洲駅から豊洲までは2分。
豊洲駅で有楽町線に乗り換えれば、銀座や池袋までは1本でアクセスできます。
東京、新橋、有楽町などの主要駅へは自宅から30分ほどと、通勤にも便利です。
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スカイズタワー＆タワーズのデメリットは駅・店舗までの距離
スカイズタワー＆ガーデンのデメリットも確認しておきましょう。
居住者がデメリットと感じているのはどのような点でしょうか。
実際住んでみたリアルな声をまとめました。
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新豊洲駅は近いが豊洲駅が遠い
豊洲駅
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スカイズタワー＆ガーデンの最寄り駅は、ゆりかもめの新豊洲駅で、徒歩5分の距離にあります。
ですが居住者の多くは、徒歩15分ほどの有楽町線の豊洲駅の方を利用されているようです。
豊洲駅までが遠いという声は多いものの、駅まで運河沿いの道を歩くのも気持ちが良いという声もあります。
アクセスの利便性を重要視される方にはデメリットとなるでしょう。
車通勤の方や利便性より環境を重視される方には、これ以上ないほど恵まれた環境です。
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周辺に買い物・飲食の店舗が少ない
スカイズタワー＆ガーデンの周辺は緑の多い落ち着いた環境。
その分、店舗などはかなり少ない状況です。
最寄りのスーパーはダイエーで、徒歩10分かからないくらいの距離にあります。
もっと近くにスーパーや飲食店が欲しい、複数の店舗から選びたいという方にはデメリットかもしれません。
ちなみに徒歩15分、自転車5分の距離まで足を延ばせば、豊洲や有明の大きなスーパーや高級スーパーが多数あります。
ららぽーと豊洲や有明ガーデンは、グルメにもショッピングにも便利です。
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まとめ
スカイズタワー＆ガーデンのメリットとデメリットをご紹介しました。
住まいに眺望と環境の良さを求められる方には、ぜひおすすめしたいタワーマンションです。
緑が多く、水の潤いを感じられる静かな環境で、自宅の窓の外には開放的な絶景が。
東京都心とは思えない環境でありながら、銀座や東京駅などへもすぐの距離。
利便性にすぐれたタワーマンションはたくさんありますが、開放的で静かで自然がそばにある物件は稀有な存在です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
